东莞企石二手房求购，东莞莞城哪里的二手房价格信息比较可靠些的

来源：整理时间：2023-02-24 07:20:22 编辑：东莞生活手机版

本文目录一览

1，东莞莞城哪里的二手房价格信息比较可靠些的
2，东莞二手房交易
3，东莞莞城二手房价格网哪家的信息齐全些
4，东莞二手房交易没满2年是家庭住房买房时都需要缴纳哪些费
5，东莞虎门买二手房需要支付哪些费用
6，东莞二手房买卖流程
7，东莞购买2手房要交多少钱税

1，东莞莞城哪里的二手房价格信息比较可靠些的

聚褔豪苑小区那里有一间室 2 厅 2 卫的房子楼下是百佳后面是市场交通方便，价格也便宜，你可以到淘窝窝房产网去看下，那里的信息真实，可靠。

可以先去中介咨询一下那里比较了解

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2，东莞二手房交易

你们夫妻双方到"公证处"作一下公证,公证到一方的名下就可以了! 费用一般3-500元!

把房子卖了,一人一半``这样是最划算的了

`````` 呵呵

东莞二手房交易

3，东莞莞城二手房价格网哪家的信息齐全些

东莞市莞城区八达路那里的交通方便，附近有百佳、家乐福、沃尔玛买东西比较方便些，价格也挺便宜的，那里的小区环境也好，你可以到淘窝窝房产网去看下。

其实都是差不多的。最好到你想找房的地方问一下。

东莞莞城二手房价格网哪家的信息齐全些

4，东莞二手房交易没满2年是家庭住房买房时都需要缴纳哪些费

规定是，没满2年持有住房，过户需要缴纳1%个税，缴纳5.55%营业税。评估费千分之6。手续费用几百元。印花税万分之5。契税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%买家如二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%

是按家庭为单位成年子女除外，任何人名下有一套房再买就属于二套房！

5，东莞虎门买二手房需要支付哪些费用

一般二手房交易需要交纳的税费：契税：房款的1.5% ；（买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网深圳二手房 http://sz.mysupa.com

如果购房想省钱的，建议你请律师陪同，律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的0.5%。到小区找保安协作查出房东的电话，连中介费都可以省了。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介的义务就是确保他们提供给你的房产是没有质量、产权等问题的，需要如实的反映房产的基本情况给你，帮你办理整个购房行为的一些行政性的手续。本数据来自：超级经纪人网

6，东莞二手房买卖流程

东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方

二手房屋的交易流程关于流程的的解释： 1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清（必须的）并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。 2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束（需要贷款的则需抵押），而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。 3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“？”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等（后者偏差不大）。 5、有无房产证的房子，交易前均需要查档。 6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估（个别银行不要求）。评估的作用一是作为交契税的参考（必须的），一是贷款银行的价值参考。 7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的身份证明，像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦，建议都带上。 8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。关于二手房交易的费用结合上述的交易流程：1、提前还贷在，大多数银行是不收取违约金的（只是大多都需要提前一个月作申请，极个别银行收取1－2个月的利息作违约金） 2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费（该费用无标准而且大多数无任何票据，可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行，只有办出房产证才能买卖）。 3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积，二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×1.5％登记费80元工本费10元/本（另有营业税、3％的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳） 4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用，如需委托中介公司的，将有以下费用产生：A、交易服务费费：成交价的2％B、如需按揭贷款的另收600元（或以成交价的2.5％收取）C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的，这样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3％－4％的费用，并且还有加急、公证等费用。6、综上所述：一套有证的房屋过户，房产局方面收取的额度约为房价的2.％－2.5％之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

7，东莞购买2手房要交多少钱税

3万左右可以把所有证办下来!_____________________________一、房屋所有权登记（一）房屋初始登记 1、住宅登记费每套80元，由申请人承担。 2、住宅以外的登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申请人承担。（二）房屋转移登记 1、住宅商品房买卖登记费，每套80元，由受让方缴纳；交易手续费每平方米3元，由转让方承担；现行契税税率3%，按房地产成交价格或者房地产评估价格计算，由受让方承担；个人购买普通住宅，减半征收契税。 2、住宅以外的商品房买卖登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受让方承担。交易手续费每平方米10元，由转让方承担；现行契税税率3%，按房地产成交价格或者房地产评估价格计算，由受让方承担。 3、住宅二手房买卖登记费，每套80元，由受让方承担；交易手续费每平方米6元，由买卖双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产成交价格或者房地产评估价格计算，由受让方承担；个人购买普通住宅，减半征收契税。 4、住宅以外的二手房买卖登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受让方承担。交易手续费每平方米10元，由双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产成交价格或者房地产评估价格计算，由受让方承担。 5、房屋交换中住宅登记费，每套80元，由承换方承担；住宅以外的房屋登记费100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由承换方承担。住宅交换，手续费每套房屋100元，由交换双方各承担一半；住宅以外的房屋交换交易手续费每平方米10元，由双方各承担一半。现行契税税率3%，按交换房地产评估差价计算，由承换方承担。房改房交换的，印花税税率0.1%，按交换房地产差价计算，由交换双方各承担一半。 6、住宅赠与登记费，每套80元，由受赠方承担；交易手续费每平方米6元，由赠与双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。房改房赠与的，印花税税率0.1%，按房地产评估价格计算，由赠与双方各承担一半。 7、住宅以外的房屋赠与登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受赠方承担。交易手续费每平方米10元，由赠与双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。 8、住宅继承登记费：每套80元，手续费每平方米1元，由继承方承担。 9、住宅以外的其他房屋继承登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，手续费每平方米1元，由继承方承担。（三）房屋变更登记 1、住宅变更：登记费每套80元，由申请人承担。 2、住宅以外的房屋变更登记登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由申请人承担。二、房屋他项权利登记 1、房屋抵押登记费，每宗80元；房屋抵押手续费，按房地产抵押金额采取差额定率分档累进计收，具体标准为：2000万元（含2000万元）以下部分，1.4‰；2000万元-5000万元（含5000万元）部分，0.35‰；5000万元-1亿元（含1亿元）部分，0.21‰；1亿元以上部分，0.07‰，由抵押人承担。 2、房屋抵押变更登记费，每宗80元，由抵押人承担。三、房屋租赁备案登记 1、住宅租赁备案登记手续费，每套100元，由出租人承担。 2、住宅以外的房屋租赁备案登记手续费，租赁面积100（含100）平方米以下的，每次120元；100-500（含500）平方米的，每次150元；500-1500（含1500）平方米的，每次200元；1500-3000（含3000）平方米的，每次300元；3000平方米以上的，每次350元，由出租方承担。

客户费用：契税：31

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