东莞南城商用地地价，东莞第三轮集中供地收金137亿年内四度放宽楼市调控

来源：整理时间：2023-02-23 23:24:41 编辑：东莞生活手机版

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1，东莞第三轮集中供地收金137亿年内四度放宽楼市调控
2，请问国有出让农业综合性用地的地价标准是什么土地出让金标准怎样谢
3，东莞CBD地标来了4宗商服用地全数出让东莞天际线初现轮廓百度

1，东莞第三轮集中供地收金137亿年内四度放宽楼市调控

东莞今年第三轮集中供地落幕。8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍，此次共出让7宗地块，出让总面积29.99万平方米，起拍总价133.27亿元。最终7宗地块全部成交，其中3宗溢价成交，4宗底价成交，合计成交金额约137亿元，保利、华润置地、中海等均有斩获。“从本次竞拍结果来看，优质地块竞拍升温明显，其中南城稻花村地块及厚街寮厦社区地块热度较高，均达到最高限价进入终次报价阶段，而松山湖2022WR017号地块经过19轮竞拍后由华润竞得。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。“从第三轮供地的特征来看，一是优质地块出让增加，核心区域松山湖有2宗、东城有1宗；二是限定最高地价，达到后启动终次报价，给开发商让利的姿态很明显，目的是提振开发商拿地的积极性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。值得注意的是，在本次土拍之前，东莞再次出台了楼市扶持政策。8月29日，东莞市住建局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”，东莞城区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道）及松山湖高新技术产业开发区的房贷首付款比例下调，对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。这已是东莞年内第四次放松楼市政策。今年4月28日、5月14日、7月4日，东莞已出台三轮楼市新政。“从此次新政来看，主要是对704新政的进一步完善，有利于带动限购区域楼市进一步活跃，同时在东莞第三批集中供地前出台新政，也有利于带动土地市场的活跃，提高开发商拿地热情。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者，东莞此次新政一方面完善限购区域的房贷政策，另一方面也是为了继续提振当前楼市信心。东莞今年新房成交整体处于近年低位。据中指院统计，2022年1-7月东莞共成交商品住宅151.6万平方米，同比下降50.8%。从月度数据来看，1-6月新房住宅月度平均成交不足1600套。东莞7月4日放宽楼市限购政策，除东城、南城、莞城、万江和松山湖外，其余28个镇街不再限购。据中指院数据，“704新政”出台之后，市场成交短期回升明显，当月成交3689套。不过，8月东莞房地产市场再次下行。据李宇嘉介绍，8月东莞新房去化周期达20个月，同比增长42%。“市场回升基础不扎实，库存消化周期长，直接影响就是土地出让。此次下调限购区域首付比例，直接目的就是促进销售保持平稳态势，从而为土地出让提供良好的预期。”李宇嘉向记者表示。“目前，经过四轮松绑，东莞紧缩性的调控政策基本退出，需求端的纾困力度空前，供给端也同步发力，如果地块底价比较合理，有望形成从供地到销售同步回升的局面。”李宇嘉称。

东莞第三轮集中供地收金137亿年内四度放宽楼市调控

2，请问国有出让农业综合性用地的地价标准是什么土地出让金标准怎样谢

　　农业用地出让每亩每年应得多少补偿款这个问题因所在的地方和土地用途不同而具有显著差异，不能一概而论。　　以东莞为例：　　农用地补偿标准　　一类区片每亩8.5万元　　二类区片每亩6.5万元　　征收集体用地的补偿费范围为土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。　　土地补偿征收标准：　　第一类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩8.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）；第二类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩6.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）。　　青苗补偿费按照以下标准：　　（一）荔枝、龙眼树补偿标准（连片种植的按面积量算补偿）：　　1、平均树冠每棵6米（含6米）以上，每亩补偿3.5万元；　　2、平均树冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每亩补偿3万元；　　3、平均树冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每亩补偿2.5万元；　　4、平均树冠每棵1米以下，每亩补偿0.5万元。　　（二）其他杂果（包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等）补偿标准：　　（1）平均树冠每棵5米（含5米）以上，每亩2万元；　　（2）平均树冠每棵1米（含1米）至5米以下，每亩1.5万元；　　（3）平均树冠每棵1米以下，每亩0.5万元。　　对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。　　（三）香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。　　（四）林木、竹木：每亩 0.2万元。　　（五）青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。　　（六）鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。　　（七）花木场迁移费：每亩1.2万元。　　不予补偿情形：下列青苗不予补偿。　　（一）政府征地公告下达之日后栽种的林木、青苗；　　（二）天然野生杂木。　　建设用地补偿标准　　一类区片商用地3000元/㎡　　二类区片商用地2000元/㎡　　征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地、商业用地的补偿标准分别为：第一类区片3000元/㎡，第二类区片2000元/㎡；工业用地的补偿标准分别为：第一类区片450元/㎡，第二类区片384元/㎡。　　其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。　　建筑物补偿标准　　一类区片住宅1500元/㎡　　二类区片住宅1200元/㎡　　对于已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定对已批建设用地的补偿方式、标准。　　住宅及综合楼（不含建筑占地）主体的补偿标准为：第一类区片1500元/㎡，第二类区片1200元/㎡。首层商业铺面主体补偿标准为：第一类区片4500元/㎡，第二类区片3600元/㎡。　　厂房（含仓库及厂区内办公楼、宿舍）的价格为800元/㎡，其中高级钢架结构补偿价格为400元/㎡，附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡。住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/㎡，厂房装修补偿价格为300元/㎡，附属及简易建筑不作装修补偿。　　其他补偿　　管线迁移费：管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市（或镇）财政部门复核后，由征用单位按规定支付。　　搬迁安置补助标准：拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费（含临时安置费等）；拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以根据房屋拆迁公告发布前6个月，按税务部门核实的该企业税后平均利润（每月）80%的标准给予不超过六个月的补偿。　　不可预见费：除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额（扣除按评估补偿价赔偿部分）的10%提取。　　算账　　举个例子让你更明白　　打个比方说，张先生在南城的一片宅基地被划入政府征用地范围，这片空地占地面积为100平方米。按照新的标准每平方米补偿3000元，那么张先生就可以得到30万的补偿。　　如果说这块宅基地上面盖了一个面积为200平方米的住宅楼，张先生不但可以拿到30万的宅基地补偿，还可以拿到每平方米1500元的住宅主体补偿。也就是说，张先生最后得到的补偿是宅基地补偿加上住宅主体补偿一共60万元人民币。这其中还不包括搬迁补助费等

请问国有出让农业综合性用地的地价标准是什么土地出让金标准怎样谢

3，东莞CBD地标来了4宗商服用地全数出让东莞天际线初现轮廓百度

　　8月14日，位于东莞CBD 的 4宗商服用地全数出让，这也意味着8月土拍顺利收官。　　其中莞民投集团、南实集团、东实联合体以及盛和集团携手“出线”，预计将建多栋百米大厦，东莞CBD天际线初现轮廓！　　 01 竞得房企一览　　莞民投集团——莞商抱团实力雄厚　　莞民投是在东莞市委、市政府的支持下，由东莞世界莞商联合会推动筹组、150多家东莞知名民营企业共同发起、900多名莞商会员共同参与的民营经济联合体，注册资本100亿元。　　莞民投业务聚焦大湾区，发展成为集产业园开发运营、城市综合体投资建设、股权投资、商业保理、融资租赁等一体的现代综合型集团企业。　　据莞民投官微表示，该宗地作为东莞国际商务区启动区第一个项目，莞民投将建立高端总部基地，为莞商莞企打造东莞具规模的产业创新和金融投资的商务服务综合体，树立民营资本的旗帜，实践“湾区都市，品质东莞”战略部署，助推东莞经济高质量发展！　　莞民投集团知名项目一览　　南实集团——老牌莞企资源颇丰　　东莞市南城实业投资集团有限公司（以下简称“南实集团”），位于东莞市南城街道西平东骏路22号宏图科技中心内，是南城街道办事处于2015年7月组建，2015年8月1日正式落成运营，注册资本为人民币伍亿伍仟万元。　　南实集团前身为南城区资产经营管理有限公司（以下简称“资产公司”），成立于1996年9月6日，经营范围主要为资产管理、实业投资、物业租赁管理、停车场经营管理及市场经营管理等。　　南实集团主要物业资产包括：沙苑市场、沙苑大厦、塘贝综合市场、宏图科技中心1号5号楼、金升花园一层铺位和二楼物业、原汽车站综合楼（玛利亚医院物业）和商业楼、阳光九小附属楼、原东莞市商业学校部分物业、御花苑学校和幼儿园部分物业、西平陂头村农民公寓1#、2#、3#、4#、5#楼、市政工程公司大楼、建筑公司大楼、粮油厂综合楼部分、鸿福花园一三楼部分物业、骏马山庄 B组团首层及地下停车场、水濂山森林公园古庙广场铺位、车站路铺位等商业铺位以及其他部分街道属物业。　　南实集团主要土地资产包括：水濂社区新斜、大塘尾、长窝的土地（304亩）、水濂大道"牛牯岭"（106亩）、科创路西侧土地（71.5亩）、翡丽山项目西南侧山顶位置（69亩）、清华居项目西北侧北侧两地块（75亩）、东部工业园南城园区土地（约3000亩）等土地资产和其他街道属土地资产。　　东实集团——后起之秀国企翘楚　　东莞实业投资控股集团有限公司，简称“东实集团”，成立于2012年10月31日，是东莞市属国有企业。　　成立以来，东实集团始终以“推动城市升级创造美好生活”为己任，不断提升规模、壮大实力，形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。　　截至2019年4月底，集团注册资本54.6亿元，总资产172亿元，净资产98亿元，直接管理的全资子企业10家、控股子企业5家，员工6300余人。　　目前东实集团在东莞开发项目除了其著名的青年人才公寓品牌“莞寓”外，还通过招拍挂及土地划拨，规划建设东莞火车站TOD项目（石龙侧）以及虎门东实赤岗花园项目，预计将在年内至明年入市。　　东实旗云花园效果图（东莞火车站TOD开发的一部分）　　盛和集团——布局莞邑根基雄厚　　广东盛和房地产集团有限公司是盛和伟业集团下属的一家房地产开发企业。公司成立于2003年，2005年首个项目“盛和花园”公开发售便取得良好的业绩；2006年初世界五百强企业，台湾“大润发”百货成功签约进驻公司开发项目“盛和广场”；同年9月“盛和花园”二期的样板房的推出也把“盛和地产”品牌推上了一个更高的平台；2007年，盛和地产推出第三个项目：盛和新都会，项目总体规划是集住宅、商业（购物、餐饮）于一体的商住社区；2009年起陆续在清溪镇中心区推出盛和雅居、盛和豪园、盛和商务大厦；2013年成功又跨镇区在横沥镇竞投获得规模近30万平方米的盛和雅颂花园。　　在今年6月份，盛和集团以3.6亿总价拿下中堂豆豉洲商住地，楼面价12791元/㎡，打破区域楼面地价记录，预计又将打造一个高端江景红盘。　　 02 宗地参数&竞拍要求　　4宗商服用地的共同点在于均要求对计容开发物业自持比例不低于70%，自持年限为自取得工程竣工验收备案证之日起不低于10年，且在满足一定条件后可适当降低自持比例至50%。　　宗地物业自取得工程竣工验收备案证之日起10年内，连续5年达到承诺年均财政贡献标准且不低于准入财政贡献标准的，自第6年起，项目年财政贡献每增加10%，自持比例可下调10个百分点，但不能低于50%。连续5年达到承诺年均财政贡献标准110%以上（含）的，第6年可一次性将自持比例降至50%。　　值得关注的是，2020WG007号商服地是4宗地中唯一一宗拥有不超过20%的服务型公寓指标，也就是说该宗地将可拿出最高不超过20%的建面打造人才公寓，这也许该宗地引发竞拍的原因。　　 03 规划前瞻　　东莞市国际商务区位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.14平方公里。　　商务区整体的规划结构为“一心两轴四组团”。“一心”是指活力中心公园，是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿心，“两轴”为串联城市东西生活组团的滨水休闲轴及融合城市和活力与未来体验的中央活力轴，“四组团”分别为金融科贸组团、国际生活组团、总部运筹组团和创新活力组团。　　此次上线的四宗商服用地即位于金融科贸组团。　　根据《东莞国际商务区控制性详细规划调整》，在中心公园周边以及金融科贸组团，将分布多栋百米以上高楼，其中将建设1栋城市地标500米，次级地标280-410米级别，一般地标160米-240米。　　这四宗商服用地的入市，无疑宣告了“东莞天际线”已启动建设步伐，CBD板块开发进入新阶段。　　 04 区域动态　　从今年下半年开始，关于东莞CBD板块的动作持续不断，首先是号称“CBD第一拆”的水涧头村拆迁安置工作已进入冲刺阶段，总签约户数和房屋栋数均超过96%，有望于8月全面收官，下一步将是土地平整以及引进开发企业；7月下旬，东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计定标，这也意味着东莞国际商务区中心公园及绿轴规划建设思路基本敲定，将从“以人为本、友好慢行、活化建筑、蓝绿基底、城市绿心”五个维度，打造东莞市民专属的一流中心公园和翡翠绿轴。　　东莞CBD效果图　　未来，随着CBD规划不断落地，中心城区作为东莞三大城市增长极之一将提高现代服务业的集聚水平和辐射带动能力，增强综合竞争力与区域影响力，支持总部企业做大做强，打造粤港澳大湾区宜居宜业的高品质新都会。资讯来源：东莞市公共资源交易网、东莞市自然资源局官网、莞民投官微、东实集团官网、南实集团官网、盛和集团官网　　【更多东莞房产、东莞房价讯息可关注东莞楼盘网】

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