我自己有两套商铺，每套的回报率都在7%以上，并且身边的小伙伴们也都有商铺的投资，所以我们一致认为合格的商铺必须有7%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值。被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。
1、商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？
直接说答案吧，我觉得5%的商铺是不值得投资的！我自己有两套商铺，每套的回报率都在7%以上，并且身边的小伙伴们也都有商铺的投资，所以我们一致认为合格的商铺必须有7%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值！！目前的电商冲击非常严重，可以说一铺养三代的情况已经很少了！但是好的商铺一铺养一代还是没有问题的！其次商铺的价值就是在于租金回报率，因为商铺的升值空间不大，不像住房，而且出售商铺所需要的税费相当高，以至于商铺根本不能靠着市值来盈利！那么地段和回报率就是衡量商铺好坏的最重要指标！！说下投资商铺其他注意的事项：1.尽量买一楼沿街的商铺！2.不要买旧铺，要买新铺，往往只有新铺才能够达到7%的回报率，旧铺的购入成本太高！3.要买能够重餐饮的商铺，目前唯一可以对抗电商的只有消费类，服务类和餐饮类商铺，这将直接决定你出租的效率！4.不要买包租形式的商铺，猫腻太多！5.买商铺就看地段，别看性价比！！最后总结下，商铺是一个长线投资，你说十几年前谁都不知道电商会打败实体，那么你又怎么能肯定未来10年实体不会卷土重来呢？像日本这样的发达城市不就是实体干掉电商了嘛，所以投资看的就是未来，如果满足7%的回报率，那么我觉得再有资金和条件的前提下是可以配置商铺投资的！但是你说一个仅有5%回报率的商铺，连普通的理财都跑不赢，你真都不如把钱投资理财，至少到时候还能变现方便一些，还能免去打理商铺的一些烦恼！！如果您认同我的观点，⭐请加我的关注并点赞⭐。
2、有一套闲置的房子，一年租金6万，但是如果卖掉，一年理财有10万，怎么处理比较好？
年租金收入6万，月入5千租金，题主的房子地段应该还可以。根据情况不同可以有以下几种考虑，1.房子是全款买的，年入六万属于进账资产，虽然不多，但经济形势不好的情况下也算稳定收入，建议保留，毕竟投资理财有风险。2.房子是贷款买的，月收租与月供是否冲抵覆盖，如可覆盖冲抵，也建议保留，毕竟目前房价还有升值的空间，
3.房子是贷款买的且收租与月供不能冲抵，且差距很大，如不是刚需首套房可以考虑出手，每月超额的月供支出远不如投资稳定的理财，当然要看题主找的理财是否可靠，10万左右收益，如果是100万的房款，就是10%年化收益，200万的话，就是年化收益5%，前者存在风险，后者虽然有但收益率一般。总的来说，题主要关注风险，投机性太强的投资最终都会是亏欠收尾，理性投资才是最重要，
3、杭州的酒店式公寓究竟值不值得买？
如果只是40年产权的，那么最后不要买，这些房子做投资收租金还是可以的，如果想做投资让房子涨价非常难，我哥g20的时候之前买的，全杭州房价上涨那么厉害，但我哥那个商务用地的公寓依然没有涨，所以他到现在后悔死了，而且他还是自己做房地产介绍所的，他说之前不懂，现在懂了已经后悔了，第一那些房子面值很虚的，摊的面值太多了，所以房价感觉底，实际面值少，总体算起来房价也不低，而且这些房子物业管理费也会贵点，所以长期住也不和算的，所以这种房子一般懂得人不会买的。
4、想避开限购，可以买公寓吗？公寓的优点有哪些？
公寓虽然有产权时间短、商水商电等缺点，但是优点也有一大堆，说说自己的看法，仅供大家参考了:一是便宜！公寓比住宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一万，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（14年左右建）单价不低于15000。
