武汉哪些地方的老破小楼盘值得投资。三，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗，仍然有一些朋友在问，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗，是的，仅仅从这两个方面来看，目前购买市区的老破小等待拆迁的可能性也越来越小，我个人不支持题主买老破小，无论从自住方面还是投资升值方面，老城区的老破小各个方面均不如新城区的现代化商品楼。
1、买市区的老破小，等拆迁有可行性吗？
感谢邀请：在一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。因此，我们身边多了一些购房朋友，多了一些想要通过买房来实现增值收益的朋友，所以，仍然有一些朋友在问，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？今天我们就一起来聊一聊，市区的老破小有哪些优点？有哪些缺点？等待拆迁是否可行？一，市区的老破小有哪些优点？想要知道市区的老破小房屋，等待拆迁是否可行，其实还是要先去了解他的优点和缺点。
只有这样才能结合实际的政策环境，以及楼市环境，来推测它的拆迁概率到底有多大，到底值不值得购买，因此，我们先来看一看，市区的老破小有哪些优点？第1个优点，地段好。一个城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影响房价涨幅最大的一个因素，地段越好，往往房子的价值更高，增长的空间也相对更好。第2个优点，配套成熟，生活便利，
市中心的老破小，往往周边的配套特别的成熟，生活特别的便利。不仅有着成熟的轨道交通，医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有着一个城市最集中的企业配套，不管是生活还是工作，相对来说都比较方便，效率更高，更节约时间。第3个优点，面积小，单价低，总价便宜，市中心是一个城市最先开发的地方，老破小房屋，因为建筑年代较老，往往单价比较低。
再加上自己的户型相对较小，总价就相对比较便宜，对购房者而言，买房的门槛更低，第4个优点，租金收益可持续。市中心因为有着一个城市最集中的人流，周边的住房需求往往很大，常常处于供不应求的状态，市中心的老破小，可以即买即住，也可以即买即租，获得稳定的租金收益。毕竟，面积小，租金便宜，面对大城市的高房价，租房需求的人相对来说比较多，
是的，市区的老破小有着非常多的优点。当然了，还有其他的一些优点，比如有拆迁的可能性，我们都知道，拆迁的补偿费用是非常可观的，二，市区的老破小有哪些缺点？在第一大点，我们简单的归纳了一下，市区的老破小房屋拥有的一些优点。非常明确，最吸引我们的要数“单价低，总价便宜”，购房的门槛相对较低，能够快速的拥有自己的房屋，解决居住需求，
所以，我们再来看一看，市区的老破小有哪些缺点？第1个缺点，建筑质量差。由于老破小的建筑年代久远，建筑技术也相对落后，建筑的质量往往也是一个城市相对较差的，比如，老破小可能是楼梯房，也可能出现墙面地面的裂缝，甚至是厨房厕所的漏水渗水现象。如果小区环境比较嘈杂，甚至隔音效果也比较差，比较影响日常的休息，第2个缺点，居住环境较差。
市中心的老破小，居住的环境整体上来看是相对较差的，不仅没有好的物业管理，而且居住的人群也特别的复杂，早期的原住居民已经买了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租户。甚至小区里面有特别多的娱乐场所，比如麻将馆，棋牌室，非常的嘈杂，居住体验感特别差，第3个缺点，安全系数较低。市中心很多的老破小没有门卫，社会上的人小区内的人都可以随随便便的进进出出，安全系数相对来说很低，
而且即便那时有门卫的老破小小区，也是请的一些上了年纪的退休老人，只是做做样子，根本没有起到监督的作用。第4个缺点，停车难，市中心的老破小区停车难也是我们不可回避的一个问题，大部分的老小区因为建筑年代久远，根本没有合理的修建停车库。我们随处可见小区里面乱停乱放的车辆占据了过道，出行特别的不便，毕竟，汽车已经普及，大部分的家庭都有车子，好的家庭，甚至不止一辆车。
是的，市区的老破小也有着特别多的缺点，当然了，市区的老破小孩有其他的一些缺点，比如大部分楼龄较老银行部予以批贷，金融属性相对较差。三，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，市区的老破小房屋具备的优点和缺点，非常明确，没有十全十美的房子，就连市区的老破小也有着不同的优点，更有着不同的缺点。
