在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明这些人不需提供纳税和社会保险证明。外地人在珠海买房，无论一手房还是二手房，需要满足下列条件，以上所说的三个地理优势，是有比较的，当年与深圳一道设立为经济特区的城市还有珠海、汕头、厦门，这三个城市虽然也得到了进一步发展，但都无法与深圳相提并论。
1、手上有40万，珠海今年还能买房吗？
在珠海买房需要的条件:1.珠海本地户口：限购3套。2.外地人在珠海买房，无论一手房还是二手房，需要满足下列条件：1、在珠海无住房，2、在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明这些人不需提供纳税和社会保险证明：（1）新引进院士，广东省领军人才等；（2）博士后研究人员；（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；（4）珠海市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。
贷款政策：一、商业银行贷款：1、无贷款记录：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付30%，2、有贷款记录已结清：普通住宅（≦144㎡）首付40%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%。3、有贷款记录未结清：普通住宅（≦144㎡）首付50%，非普通住宅（＞144㎡）首付70%，现在的珠海房价并不低，就是斗门偏僻一点每平方都要，11000左右，以100方购买，税费不算，都要110万，
2、深圳成立40周年，从区位角度讲深圳有什么地理优势？
时间过得飞快，转眼间深圳经济特区已经成立40周年了，40年时间里，从一个名不见经传的小渔村，到地级市、省辖市、副省级城市、计划单列市、一线城市，可谓步步飞跃。特别是当前深圳的经济总量已经超过隔壁广州，一跃成为国内经济第三城市，仅次于北京、上海，发展速度可谓火箭一般，很多人可能会说，国内任何一座城市，只要给予深圳一样的发展条件，40年时间也可以发展成一线城市，其实不然，深圳的崛起除了经济特区政策以外，也与深圳的地理位置有很大关系。
换句话讲，深圳正是先有了地理位置优势作为基础，才会被选中作为特区，简单来看，深圳的地理优势主要有三方面，一是靠近香港，二是沿海，三是大陆南端。第一个方向靠近香港，深圳设立经济特区时，刚好是我国改革开放初期，而临近的香港当时已经是国际都市，经济发展非常活跃，以香港为连接点，可以很好的吸引外资，向世界拓展经济，最初特区设立时在深圳的众多外企都有港资身影，这其实也是深圳设立特区的根本出发点，
而且，彼时的香港还没有回归，设立深圳经济特区，也能更好的加深两地经济交流，何尝不是为回归打下基础。第二个是沿海，虽然深圳不是我国首批沿海开放城市之一，但城市沿海拥有港口的优势就已经远远超过内陆，深圳整体位于伶仃洋东岸，扼守珠江入海口，拥有蛇口、赤湾、妈湾、东角头、盐田等众多港区，不但自身工业产品可以通过港口连接世界，甚至陆海联运也可覆盖江西、湖北、湖南等众多内陆省份，这除了刺激贸易以外，也大大提升了深圳的资本吸引条件。
第三个是大陆南端，可能有些人会说海南更加靠南，但海南毕竟是海岛，与大陆之间有海峡存在，而深圳却处在大陆南北经济动脉的最南端，既可以看作内陆经济终端，也可以看作对外经济的起点，所以深圳自然而然充当了“纽带”作用，特别是当年从计划经济转为市场经济时，深圳从中传递的不仅仅是资本，还有市场经验、先进方法等，直到今天，深圳仍然是我国经济最活跃的头部城市。
其实，以上所说的三个地理优势，是有比较的，当年与深圳一道设立为经济特区的城市还有珠海、汕头、厦门，这三个城市虽然也得到了进一步发展，但都无法与深圳相提并论，特别是汕头，当年与深圳一样的起点，但40年后的发展截然不同，如今深圳崛起后，更是在临近汕头的汕尾，设立了深汕特别合作区，两者对比，难免让人唏嘘。最后，深圳的崛起，除了上面三个直接地理优势以外，还有另外一个间接地理优势，那就是人口。
