房东违法解除合同禁止租户入住的情况下，租户有权要求房东继续履行合同，继续使用租赁房屋；如房东设置障碍导致租户无法进入房屋，协商不成的，租户可向法院起诉，要求房东继续履行合同，承担违约责任，赔偿其损失。如租户从疫区返京，且存在发热、咳嗽等相关症状，或租户接触过受感染及疑似病患，此种情况下，应属于“情势变更”，继续履行租赁合同将导致房东或他人健康权及生命权受到严重威胁，房东出租房屋也面临卫生及安全风险，继续履行租赁合同对房东明显不公平，且将对公众健康安全产生重大威胁，合同基础丧失，房东有权行使合同解除权，不允许租户继续租住。
1、房东不同意免租怎么办？
你好，很愿意回答这个问题。本人工作在上海青浦，2019年4月份，跟两位同事一起在青浦的郊区租了1套3居室（2居室改造房），月租金3300元，3人平摊，房租每季度付，到10月份，一位同事调动到阜外公司，自然就退租了，房租轮到我跟另一位同事平摊，考虑到租金压力，我把空余的次卧出租出去了，房子每月租金750元，水、电、气、网费按人头平摊，按照当初的协议，这个次卧只出租三个月2019年10月29日至2020年1月29日。
2020年1月5日，租户说家里有事，然后就回家了，直至2月10日单位要复工，我从老家回到上海住处，联系租户，她告诉我说浙江老家在疫情期间管的严，高铁停运，暂时回不来，房租往后顺延1至2个月，出于人情考虑，我答应了，可就在今天，我又联系她该补交2个月的房租了，她居然说国家不是出台减免房租政策了吗？还说她人都没住，还要什么房租？我就直接告诉她，第一，我的房东没有给我减免；第二，你开了酒店不去住，难道人家不收你钱吗？今年春节疫情突发，各行各业都受到不同程度影响，对于主动免租的业主值得尊敬，但不应道德绑架所有业主、相关机构要求全部免租，否则可能损害房屋租赁这一民生行业的良性发展，最终造成租客、业主、行业等多方共损的局面，对于房东开说，疫情期间，给你减免，那是情分，不给减免，那是本分，租户可以把自身困难跟房东实事求是讲清楚，通过友好协商，适当调整租金水平或者适当延时支付租金，不能单方面的将自己的诉求强加到房东身上。
对于此种情况，我也查阅了相关资料，明确答案就是:在疫情期间减免租金是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金，这里提到“经营者”，主要指企业，而不是指个人，说白了只为企业减免房屋租金，至于个人租房是否减免取决于出租方意愿，住房租赁属于市场行为，不应该强制要求任何一方减免房租，
2、疫情期，房东不让住，想回老家返回不了怎么办？
2月1日下午，北京市政府新闻办组织召开北京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作第七次新闻发布会。市政府副秘书长陈蓓在介绍北京市社区疫情防控工作情况时指出，任何社区、村和物业不得自行阻止监测合格返京人员进入社区，对于有些外来人员进京后进入小区受阻的情况，市有关部门也高度重视，并再次重申：任何社区、村和物业对医学观察、体温检测合格人员，无权自行阻止其进入社区，如遇到返京人员回京不畅的问题，可拨打12345热线举报解决。
如果通过前述政策倡议的途径，问题得不到解决，可按照如下法律分析，选择不同法律途径解决，房东不允许租户继续租住，实际为单方解除租赁合同的行为。如果双方租赁合同中对解除合同的条件进行了明确约定，且租户确实存在该情况，符合双方租赁合同所约定的解除合同条件，房东有权单方解除合同，不允许租户继续租住，如果双方租赁合同未进行相关约定，需要明确是否存在《合同法》第九十四条所规定的法定解除情形及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十六条规定情形。
如租户从疫区返京，且存在发热、咳嗽等相关症状，或租户接触过受感染及疑似病患，此种情况下，应属于“情势变更”，继续履行租赁合同将导致房东或他人健康权及生命权受到严重威胁，房东出租房屋也面临卫生及安全风险，继续履行租赁合同对房东明显不公平，且将对公众健康安全产生重大威胁，合同基础丧失，房东有权行使合同解除权，不允许租户继续租住。
