租房管理，如何做好房屋租赁管理工作

本文目录一览

1，如何做好房屋租赁管理工作
2，房屋租赁属于哪个部门管理
3，出租房屋管理办法
4，租房归哪个部门管理呢
5，房屋出租管理怎样管理好
6，租房人应遵守那些管理条例
7，出租房屋管理制度是什么
8，廉租房是国家哪个部门管理
9，出租屋管理员的职责是什么急
10，房屋租赁管理是做什么的
11，群租房的管理措施
12，出租房对房客的管理制度规章制度

1，如何做好房屋租赁管理工作

一、制定租房合同二、查验承租人员的身份证件三、向当地派出所报备并将承租人员身份证件复印件上交派出所留案备查四、承租人变更或租赁行为变更时及时向派出所报备

如何做好房屋租赁管理工作

2，房屋租赁属于哪个部门管理

法律分析：租房归房地产管理部门管理。出租人对享有所有权的房屋可以依法出租，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人应当定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还于出租人。房屋租赁应当依法办理租赁登记，未经登记不得对抗善意第三人。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设房地产主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

房屋租赁属于哪个部门管理

3，出租房屋管理办法

房产出租用于经营需缴纳的税收：营业税=租金收入*5% 城建税与教育费附加=营业税*10% 房产税=租金收入*12% 印花税=租金收入*0.1%

出租房屋管理办法

4，租房归哪个部门管理呢

法律分析：租房归国务院建设行政主管部门管理。《城市房屋租赁管理办法》第八条：国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

5，房屋出租管理怎样管理好

这个管理房屋出租的话只要你有设备都好，可以安装管理出租屋的手机软件来方便操作。比如，房东利器。

房屋出租屋，我给你说下纸笔的传统方式和软件管理的对比，你大概就会知道怎样管理最好：传统方式，大概就是人工方式，软件管理，我这里以“房东利器”来举例子对比。传统的记录合同文件，水电记录是纸质的，容易丢失。房东利器是直接输入进去存，丢失可能性小（不排除意外）传统的算费，是手动用笔和纸，容易出错。房东利器是一键就算，方便。传统给租客帐单是写好了送去。房东利器是电子版发送去。传统收组是去找租客拿。房东利器是帐号直接收款。传统查看资料要回家拿本子（或者你随身带）。房东利器是有手机随时看。

6，租房人应遵守那些管理条例

第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款

7，出租房屋管理制度是什么

供你参考借鉴房屋使用管理制度一、住户不许自行拆改住房和室内设备，不许随意在墙壁、地面上开门挖洞。二、宿舍区公共活动场所内，住户不得任意盖小房，挖菜窑，确保房屋基础、交通消防、地下管道和院内整体布局不受影响。三、楼内供水、供电、供暖设备，严禁随意拆动、改装。四、户用电度表及电线设备，因住户自行增加设备而超负荷烧坏电器设备由用户照价赔偿。五、坚决查处窃电行为，发现窃电者，除按电业局规定罚款外，并通报本人所在单位。六、户用煤气表的修理、更换、电表测试等费用由住户自理。七、户内碰锁、电视接收端盒、引线、灯泡、灯管或增装插座、灯具、风扇、玻璃等非房屋设备一律自费解决。八、因使用不当造成门窗损坏由住户自费修理。

8，廉租房是国家哪个部门管理

廉租房属于哪个部门管理1、由房管局管理。廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。而廉租房一般由管局管理部门来管理。2、房地产管理部门管理。廉租房归县级以上房地产管理部门负责管理。但是，不管廉租房归哪外部门管理，只要租房管理部门都需按照廉租房管理方案进行操作，切不可违规操作。就可以了。3、保障房管理中心。在咸阳的廉租房主要是由住建局下的保障房管理中心负责和管理的。廉租房办理条件1、申请书。申请人需要向所在街道或者社区提出申请并填写《廉租房申请书》一份。2、申请人需要提供的证件并符合申请条件。申请人在办理廉租房的时候需要提供户口本、居民身份证。（及复印件）、低保证（及复印件）、房产证明：由房管局开具的无房证明（家庭成员中的每个人都要开）或者租房协议、家庭成员收入证明（是由申请人所在的单位开具的收入证明）、（有时候也要疾病证明）等等一些证件。3、经过一些办理的流程。申请人经过入户走访调查、通过相关部门审核、公示（群众评审会通过了您的申请后，会在社区公示栏进行公示，时间是7天。目前，社区申请阶段也要公示7天，再报办事处）等等一些流程后，才能够圆满的申请到廉租房。最后总结：本文通过对廉租房属于哪个部门管理，廉租房办理条件。相关知识的讲解，让我们了解到，廉租房归房管局管理、房地产管理部门管理、保障房管理中心管理。而廉租房办理条件需要经过一些申请的流程，并符合申请的条件，如：无房的、收入证明、居住面积达到廉租房申请所规定面积的。

9，出租屋管理员的职责是什么急

出租屋管理员工作职责管理员在出租屋综合管理所的领导下开展工作，其主要工作职责是： ? 贯彻执行上级有关房屋租赁和出租屋综合管理的相关法律、法规和政策； ? 做好辖区出租屋的调查摸底工作； ? 协助做好辖区房屋租赁合同的登记或备案工作； ? 负责做好出租屋承租人信息采集、录入和反馈工作； ? 做好出租屋业主的法制宣传教育，并督促其与出租屋综合管理部门签订出租屋综合管理责任书； ? 协助公安、税务、计生、工商、消防等部门做好出租屋综合管理工作； ? 协助做好辖区出租房屋税、费征收工作； ? 协助做好辖区房屋租赁纠纷的调解处理，受理违法租赁行为的投诉； ? 收集群众对出租屋综合管理方面的意见和建议，及时汇报并不断改进服务和管理； ? 完成上级部门交办的其他工作。

10，房屋租赁管理是做什么的

房屋租赁是指地产开发商将自持地产通过新建或者对自有存量房源资产盘活改建而成，并向市场推出的租赁用途住房。租赁住房作为国家大力推进的新兴行业，有着广阔的市场发展前景。我国已有约1.9亿租赁人口，主要由流动人口及高校毕业生构成，而租赁市场规模已超万亿元。预计至2030年，我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模超过4.2万亿元。但是挑战与机遇并存，一些中小型房屋租赁公司因为缺乏专业知识、内部管理不善等原因从而被大型租赁公司收购，所以这些中小型租赁企业的发展也将面临严峻的考验。如何更好地管理租客信息、更好地对客户进行跟进、管理好企业的销售人员、梳理企业的管理流程从而提高企业的行业竞争力？作为中小型房屋租赁企业，这些都是需要深度思考的问题，所以必须要引进一套客户管理系统来加强管理;从而提高企业的核心竞争力;下面小编来阐述一下目前中小型房屋租赁存在的几个弊端：1.客户信息混乱无序，大部分的的客户信息都是通过纸质或者Excel表格进行记录，做法原始，不便记录，当业务员手下客户数量变多的时候，容易遗漏和出错，并查询起来不便2.没有一个完善的跟进计划，导致跟进情况体现不出来，领导层也不能清晰的看到员工最近的工作情况。3.随着手下房源增多，房屋目前状态是已租还会未租难免会有点分不清楚，缺少成交后每月催租金的提醒，并且每次租客交完租金之后，也没有地方体现。4.销售人员每天每周每月的业绩情况，工资提成的结算，租房人员行业的占比，租房面积的占比，租房人员年龄的占比，这些都是管理层重点关注的地方。下面给大家介绍一下Rushcrm客户管理系统根据这一些问题会给出什么有效的解决方案呢？ 1.强大的客户资料管理机制，业务员可以通过电脑端或者手机端将数据录入在系统中，还可以将以前的数据一键导入到系统中，方便快捷。Rushcrm拥有多条件组合查询的机制，可以通过单个或者多个条件查询出自己想要看到的数据。强大的防撞单机制，可以设置比如电话或者身份证号码不允许重复，当下次有业务员录入相同消息的时候，会有窗口弹出来，提醒当前业务员，该信息已存在。还可以针对客户信息设置不同的标签属性，实现多维度的管理。并通过视图的方式详细知道不同属性下客户的情况，方面业务员后续进行跟进。2.Rushcrm拥有完善的跟进计划机制，可以针对不同类型的客户设置不同的跟进时间，系统可以提前或者当天提醒业务员去跟进该客户，防止客户资源的流失，然后将跟进的内容在系统中进行记录，这样的话，业务员只要每次点开这个客户就可以知道该客户的跟进状态如何，下一步该怎么做。并且领导层可也以在系统里面清楚的看到业务员今天的工作情况，实时掌握业务员的动态。3.详细记录租房家具设备的信息，方便后续租客退租时进行物件的确认，当该房租出去时，更改状态为出租，并且让业务员可以在租房的模块里面设置两个视图，未租和已租，可以清晰的看到有哪一些房源是已出租，哪一些还是待出租的。避免手上房源多的时候分不清具体的情况。当租客成交之后，可以根据租客租住的年限，自动生成对应的收款记录，并设置对应的日期提醒，系统会自动在前一天给租客发送缴纳租金通知。避免双方遗忘，然后将租客当月收到的款项记录在对应自动生成的收款记录中，这样的话就可以完美的区分本月还有哪一些租客未缴纳租金，极大的提高了业务员的工作效率。4.数据统计和分析是每个公司发展的基石，只有通过数据，公司才能知道现有的情况，才能针对后续发展做适当的调整。所以报表统计一直是Rushcrm的重中之重。通过Rushcrm可以清晰的统计每个业务员本天/本周/本月/本年的业绩情况，然后通过租客的标签属性可以知道当前租客年龄的占比，行业的占比，租住面积的占比。并且可以选择不同的图标进行展示，高效方便快捷。5.对于财务来说，工资核算一直是一项比较头疼的事情，特别是这一种租赁行业的业务员，每个人的提成点都不一样，Rushcrm系统很好的解决了该的问题，首先它会自动统计本月业务员的销售金额，然后根据该业务员的提成点进行金额计算，最后就得出该业务员的工资。然后如果还有一些其它的款项也可以加入系统中参与计算。这样下来，大大的提高了财务人员的工作效率。总体来说，Rushcrm系统是一款定制化程度很高的系统，它能针对不同的需求给出对应的解决方案，灵活高效。

11，群租房的管理措施

笼屋二房东们加强内部管理，尽量避免在笼屋出现一些治安或者刑事案件。例如群租房最易出现的治安案件就是盗窃，二房东们都在此下足工夫，首先是学习旅业严格检查入住者的身份证明，一般会查验租客的身份证和学生证，毕业生要查验毕业证，防止“三教九流”的人员混入；其次，二房东多数都是自己亲自驻点“看场”管理，采取一些有技巧的防范措施，例如有的二房东会对一个月以上的长租客会配钥匙，但租客只有铁门钥匙，到了晚上她自己会最后把木门反锁上，这样即使是长租客钥匙外泄也不能入户；第三，部分规模笼屋设有私人储物柜，一人一个带锁的格子柜，租客可以将笔记本电脑、毕业证、学位证等贵重物品存放在柜子里。

目前在我国，这个问题刚暴露不久，还没有相关法律规定由谁管，你现在的情况，可以向街道办举报，如果对方有打扰你休息的话，可以打110服务电话。

12，出租房对房客的管理制度规章制度

为加强对外来居住人口的管理，规范全村村民房屋出租行为，进一步抓好全村的治安管理工作，防止和减少偷盗、打人、吵架等治安事件的发生，参照公安机关的有关法律法规，经村党委、村委集体研究，决定制订以下出租房管理制度：一、村民如有多余的空房需要对外出租，或对已出租的房屋中途需要转租他人的，应事先向“外来人口管理办公室”提出申请，并填写上级公安机关统一印制的“房屋出租登记申请表”一式三份，报马鞍镇派出所审批，经批准并与“村外来人口管理办公室”签订“责任书”后方可出租。二、房屋出租人应与承租人订立书面的合同书，合同中应约定房屋的月租费、租用期限、租住人数、水电费负担、卫生责任、防火责任、治安责任、计划生育、遵守村规民约等有关社会治安和社会公共道德方面的约束条款。三、租房合同签立后三天内出租人应将“租房合同”送交村外来人口管理办公室建立档案，并领取公安机关统一制作的“出租房许可证”牌，安装固定在出租房的门楣处，以便接受上级有关部门的年检年审和日常治安检查。四、出租户对租住的外来人员负有计划生育、卫生管理、绿化管理、治安节约用水用电、村规民约、遵纪守法、公共道德方面的宣传、教育、监督责任和义务，如承租人违反上述规定的，出租户应承担相应的连带责任。五、出租户应主动协助和配合“护村联防队”对租住外来人口的日常检查（包括突击检查）和管理，并如实反映外来租住人员的日常工作生活和社会活动交往情况。以上制度如有违反者，给予批评、教育、并处50—200元的罚款，直至吊销“房屋出租许可证”，取消房屋出租资格。

wjs856 2011-08-08可以参照房屋租赁合同的有关条款：房屋租赁合同(B)甲方：____________________________________地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________乙方：____________________________________地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条乙方租用甲方座落在____市____区____楼房____栋，建筑面积为____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日开始计算。第二条租赁期限内房屋租金为____人民币(含建筑税)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日内，乙方支付房屋租金的____%为____万元，房屋验收合格后的10日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。第三条租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。第四条租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。第五条第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。第六条乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。第七条在房屋保修期内(水电设施半年，土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。第八条乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。第九条违约责任1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。第十条在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。第十一条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。第十二条在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。第十三条甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。第十四条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，按( )项办法解决：(1)提交仲裁机关进行仲裁。(2)向人民法院起诉。第十五条本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。第十六条本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。第十七条本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范围图2.商品房暂行管理办法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日

可以参照房屋租赁合同的有关条款：房屋租赁合同(b)甲方：____________________________________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条乙方租用甲方座落在____市____区____楼房____栋，建筑面积为____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日开始计算。第二条租赁期限内房屋租金为____人民币(含建筑税)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日内，乙方支付房屋租金的____%为____万元，房屋验收合格后的10日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。第三条租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。第四条租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。第五条第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。第六条乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。第七条在房屋保修期内(水电设施半年，土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。第八条乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。第九条违约责任1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。第十条在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。第十一条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。第十二条在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。第十三条甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。第十四条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，按( )项办法解决：(1)提交仲裁机关进行仲裁。(2)向人民法院起诉。第十五条本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。第十六条本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。第十七条本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范围图2.商品房暂行管理办法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日