住房租赁，房屋租赁手续

本文目录一览

1，房屋租赁手续
2，国家对房屋租赁期限有何规定
3，房屋租赁合同方面法律规定是什么
4，国家对房屋租赁是怎么规定的
5，如何进行房屋租赁操作房屋租赁的操作
6，关于房屋租赁的法律问题
7，房屋租赁合同以及操作流程

1，房屋租赁手续

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同；2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案；3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

房屋租赁手续

2，国家对房屋租赁期限有何规定

房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。麻烦采纳，谢谢!

房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。

国家对房屋租赁期限有何规定

3，房屋租赁合同方面法律规定是什么

房屋租赁合同方面法律规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

房屋租赁合同方面法律规定是什么

4，国家对房屋租赁是怎么规定的

《中华人民共和国合同法》第十三章有明文规定。第十三章　租赁合同第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书商形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条　承租人经出租人向意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

5，如何进行房屋租赁操作房屋租赁的操作

您、房屋租赁双需要提供证件：　　一、租　　(一)房屋所权证(复印件)或集体土建设用使用证临建设工程规划许证杜员房屋使用证; 　　(二)居民身份证或单位资格证明; 　　(三)委托代管房屋由代管申请代管除提交述证件外应提交房屋产权委托其代管委托证明; 　　(四)共房屋租、除提交(一)、(二)款规定证件外应提交其共同意证明　　二、承租　　(一)承租提交居民身份证; 　　(二)承租境外员提交公安机关签发居留证件;承租境外单位提交家安全局批准关文件; 　　(三)承租机关、企业、事业单位或其组织提交关单位或组织效证件; 　　二、办理房屋租赁证具体操作程序：　　(一)租或承担提供述关证件向房屋所区房产市场提申请领取《房屋租赁合同》; 　　(二)租赁双《房屋租赁合同》逐条进行填写双签定盖章送交申请单位; 　　(三)区房产市场派员租赁房屋进行实察看、评估; 　　(四)发给《房屋租赁证》; 　　(5)由租房、承租交纳0.5‰交易手续费望采纳谢

1、对该房屋租赁合同的理解。这个合同本来是甲方（房主）与乙方（原房客）签订的，看落款处“已转让……2008年3月9日”“房租到2008年6月30日”，这表明自2008年3月9日，新房客已经接手租赁，而且附条件是租到2008年6月30日，也就是说房屋租赁期限由原来的3年变更为“到2008年6月30日止”，所以房主不应该受到原租赁期限3年的限制。 2、按照合同的约定到2008年6月30日，这个租赁合同就应该终止了，这时房主只承担一个义务即同等条件下乙方的优先租赁权。但实际的情况是，双方没有再续签新的合同继续履行原合同，这种情况下《合同法》规定，租赁期限届满，租赁人继续租赁的，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁。 3、定期租赁和不定期租赁，出租人和承租人的权利义务是不同的，定期租赁甲乙双方不能在租赁期限内随意解除合同，而不定期租赁，租赁合同的甲乙双方都有权依自己的意思随时解除合同，但在解除前应当在合理期限内预先通知对方。 4、所以结论就是，你完全有权利里通知对方解除租赁合同，但应当给予对方一定的腾房时间，这个时间过后，如乙方仍不迁出，你可以向人民法院起诉要求与对方解除合同。至于赔偿问题，解除合同是你的权利，你又不存在违约的情况，何来赔偿问题？ 5、当然能协商解决，最好协商解决。诉讼也是需要耗费人力物力和时间的。

6，关于房屋租赁的法律问题

构成违约，可以依据合同中约定的违约金要求其赔偿违约金，或适用合同中约定并履行的定金罚则，要求对方双倍返还定金，或要求其赔偿搬迁的损失。　　违约金、定金罚则、赔偿损失一般不能并行。如果损失大于约定的违约金，可直接适用赔偿损失，赔偿损失不需要进行约定，属于合同法规定的法定内容，即使没有在合同中体现也不影响该权利。违约金是约定义务，如果合同中没有约定，不会被法院支持。定金罚则既是约定也是实践合同，如果约定了但是没有交付定金，不认为定金合同生效，只有交付了定金之后，双方才产生定金罚则的约束。　　###########　　住了一个月就要拆迁，显然房东出租之前就应当知道的，没有拆迁有这么快的，房东未尽前合同义务，当然构成违约。如果房东事先告知或者合同中注明合同期限自拆迁时终结的，当然可以作为解除合同的事由，但是，房东隐瞒拆迁导致合同无法履行的，当然要承担违约责任。　　损失的金额包括搬迁必要的费用，新租赁地租金差价的补偿等，可以尽量说一些名目要求房东赔偿。　　违约和侵权的归责原则与过错无关。一般侵权才要求行为人具有过错，合同违约并不要求过错，房东说不是由他决定的，过错不在于他，问题是违约并不需要违约方存在过错才是违约，否则要订立合同条款干什么？　　###########　　补充回答：如果是两年的合同，房东是不可能在一年前就获知拆迁情况的，因此，一般不认为未尽合同义务，而是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。属于不可抗力，房东就应当免责，不承担违约责任。　　就像四川地震一样，房子都倒了，你怎么要求别人遵守合同？谁也不能预见和避免的情况，属于法定免责。　　但是，如果是不到一个月就拆迁就不这么认为了，房东是知道或者应当知道拆迁事实的，因为，拆迁磋商是不可能在一个月内完成的，房东明知马上要拆迁没有告知房客并订立了一年的合同，属于未尽前合同义务，属于违约行为。　　################　　法律依据：合同法　　第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。　　第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

不管合同中有没有约定赔偿事宜，如果是真正的拆迁，这属于不可抗拒因素，房主不需要对你做出赔偿。但是你要确认房子确实是要拆迁，别被忽悠了。

根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：　　(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”　　(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”你可以不搬

7，房屋租赁合同以及操作流程

个人租房合同范本　　范本一:　　房屋租赁合同　　出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX　　承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。　　四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。　　五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。　　六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。　　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。　　八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。　　甲方：　　　　　　　　　　乙方：　　年月日　　范本二:　　租房合同　　甲方：乙方：　　经甲乙双方协商，乙方租甲方门面房　　间，位于 ,达成协议如下：　　1　租房时间：　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日止。水费由　方负责，电费单价按供电所收费单据平均价计，租房　　　元。由乙方一次性付清。　　2　房屋主体不能改变，屋内家，用具不得损坏，丢失，否则，照价赔偿。　　3　乙方必须正确用电，用水，时刻注意放火，防盗，防事故，保证自己和他人地生命和财产安全，公共区域不得堆放杂物及垃圾，保证公共区域的整洁。　　4　现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。　　5　乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。　　本合同自签字之日起生效，如有违约，赔偿对方经济损失。　　甲方（签字）：　　乙方（签字）：　　年　　月　　日

出租人与承租人的身份证，到房屋租赁所去办就行了，那里有合同要你们填，一式四份。

房屋租赁合同　　订立合同双方：　　出租方：＿＿＿，以下简称甲方　　承租方：＿＿＿，以下简称乙方　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　第一条　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。　　第二条　租赁期限　　租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：　　1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；　　2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；　　3．拖欠租金个月或空关个月的。　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。　　第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式　　甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：　　1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；　　2．甲、乙双方议定。　　第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。　　修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：　　1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；　　2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；　　3．由乙方负责维修；　　4．甲乙双方议定。　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：　　工料费由＿＿＿方承担（　）；　　所有权属＿＿＿方（　）。　　第五条　租赁双方的变更　　1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；　　2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；　　3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。　　第六条　违约责任　　1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。　　2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。　　3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。　　4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。　　5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。　　6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。　　按照片这份合同签订合同之后，做一个交接（水、电、燃气底数、物业费等）就可以入住了。