法拍房源，法院拍卖房子一般以市面价相差多少

本文目录一览

1，法院拍卖房子一般以市面价相差多少
2，法拍房可以买吗
3，法拍房的房源都是法院直拍的吗
4，法院拍卖房产流程
5，关于法院拍卖房子
6，买法院拍卖的房子
7，法拍房的好处是什么
8，什么是法拍房怎样购买

1，法院拍卖房子一般以市面价相差多少

法院拍卖的房屋，一般是先委托司法鉴定机构进行价格评估。评估价与市场价有悬殊，有的可能高于市场价，有的可能低于市场价，不一定的。拍卖以评估价为基准价，价高者得之。

法院拍卖房子一般以市面价相差多少

2，法拍房可以买吗

法拍房虽然是可以购买的，但是安全性还是差一些的，购买法拍房是具有一定风险的。法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。买“法拍屋”与买其他楼盘没有大差别，要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债。一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。法拍房存在风险1、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。2、补缴费用的风险首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。3、不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。4、无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

法拍房可以买吗

3，法拍房的房源都是法院直拍的吗

没有了解过法拍房的，交易方式和信息获取确实是一大问题，我这边有了解过法拍，这里是袋鼠安家整理的上海法拍房交易方式，大体上可以分成2种：1、法院直拍（占90%），法院通过三大平台直接公开拍卖交易，只能通过网站注册交付保证金参拍，直接通过线上出价参拍，倒计时是5分钟一次；2、法院委托拍卖（占10%），目前只会出现在公拍网，可以通过银行直接转帐付保证金或线上注册付保证金，可以到上海线下拍卖处参拍，倒计时是15秒一次，另外需要付拍卖行佣金大概2%左右，具体要看公告。

对的，指房向上的大多的房源都是房东自发上传的。还有一些是由工作人员上/门拍摄上传的。

法拍房的房源都是法院直拍的吗

4，法院拍卖房产流程

法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格2、作出强制拍卖的决定4、发布公告与展示标的5、确定拍卖保留价6、举行拍卖会7、确认拍卖结案司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

5，关于法院拍卖房子

根据现行相关法律规定，执行拍卖一般为准备和实施两个阶段。在准备阶段,执行法院首先要确定拍卖机构。执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外,还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后,接着就需委托评估执行标的物的价格,并据此确定拍卖的低价,同时,拍卖机构发布拍卖公告,负责展示拍卖标的。这一阶段,执行法院应通知当事人到场等。在实施阶段,拍卖的操作主要由拍卖机构负责,执行法院到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时,法院应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的,需要办理转移过户手续的,执行法院还要制作相应的裁定。法院的公开拍卖不是找不到买主的情况下才开始公开拍卖的，法院处理的房子那么便宜不会有什么问题。

你说的不是很清楚。可以有以下几个假设：一，假如妈妈的赌债就是单纯的赌债，而且有证据证明就是赌债，那么这个债是不受法律保护的，也就是说根本就不用还，何来强制执行呢？二，假如妈妈的赌债被那些债主用些龌龊的手段合法化了（比如以一个合法的借口立个欠条），而你们又不能证明这个钱就是赌债，估计会有点麻烦，但是最高院有司法解释规定，债务人及其家人仅有的一套住房是不可以强制执行的。就你家现在的情况，除了一个54平米的房子，什么都没有了，法院无权强制执行执行。三，假如债权人又采取了更龌龊的办法，就是在你家房子上设定了抵押担保并且把这个担保合同去房管局做了登记，那么，估计你家的房子就保不住了。但是你可以从没经过爸爸的同意妈妈就私自把房子抵押出去了来抗辩，同样可以保住这个房子。总之，像你家这种请况，只要对方没有板上钉钉的证据（比如合法有效的抵押合同），法院是奈何不了的。希望对你有所帮助。

6，买法院拍卖的房子

购买法院依法拍卖的房产流程：一、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。二、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。三、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。四、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。五、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。六、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。七、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

需要搞清几个问题：拍卖房是法院公告还是房产中介公告，如果是法院公告则可信，如果是房产中介公告则不可信，可到法院去问一下，或去法院走一趟，看一看法院公告。第二，这家拍卖行是不是工商注册的，本地有没有这样的一家拍卖行，如有，打个电话问一问，有没有这回事，电话要从电话簿里查，房产中介说的不一定可信。如果前两个都证实了，是否可以货款，可以问一下当地房管部门。

1、由于法院拍卖是公开的，他们应当告知具体是哪个法院，如果对方拒绝告知，请高度小心涉及诈骗。2、建议在此联系中介查询属于哪个法院。或者去当地房管局查询是哪个法院查封的，然后直接联系法院咨询。

法院拍卖如果通过外面的拍卖行进行，缴纳保证金应该没有问题。如果交给法官个人风险还是很大的

对于法院拍卖房产一无所知的情况下，你千万不要去买，一定要把房子看好了再决定是否参与拍卖，直接跟拍卖公司了解有关情况，不要听信中介的话。

7，法拍房的好处是什么

1、不限购很多城市房子都限购，但是法拍房不限购，所以这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。2、价格便宜法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价，然后起拍价格低于评估价的20%上下，通过竞拍的形式加价，如果房子没什么人竞争，完全有可能低价捡漏。3、可贷款大多数法拍房可以按揭贷款，所以刚需置业也没有问题。4、即买即住法拍房都是现房，不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。5、买房送装修大多数法拍房已经装修好了，甚至是精装修，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电。

"法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

①不需要购房资格，全上海范围内有喜欢的房源可随意购买。②法拍房便宜与市场价，一般是市场房价的7-8成价格是法院定的，所以低于市场价。③所有法拍都是现房，分别是装修过的和清水房。带装修的价格略高。④过户快，产权证2月之内拿到手。法拍房产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权。

法拍房的好处：1丶不需要购房资格，全上海范围内有喜欢的房源可随意购买2丶法拍房便宜与市场价，一般是市场房价的7-8成价格是法院定的，所以低于市场价。3丶所有法拍都是现房，分别是装修过的和清水房。带装修的价格略高4丶过户快，产权证2月之内拿到手。法拍房产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权但是法拍房也是有很大的弊端：1：过户清户比较麻烦；法院和派出所都不会出现帮助处理的；2：房源找起来非常麻烦，且需要经常去关注拍卖信息；3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作税费。所以首付需要支付的比较大；抵押保证金也是需要提前缴纳，限制了其他的房屋购买；4:房屋的债权危机会给到买房者；5：需要落户的，会出现清户不了，户口落不进去的可能性

法拍房好处当然有，法拍房属国家卖房，比一般房子更可靠，比如长沙，法拍房无需购房资格，也可以办按揭。都是住宅楼，有七十年的产权，有正常房子享有的所有权益。而且有机率可以捡漏。当然法拍房背景复杂，如果想买到干净的法拍房，单靠自己难。如果考虑好了想以法拍的形式买房，建议找专业的法辅机构辅助，找能全程兜底服务的。

8，什么是法拍房怎样购买

法拍房就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋2113。当债务人（业主）无力履行按揭合约或5261无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋4102拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而1653在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。去购买法拍房可以去淘宝法拍，京东法拍上看房源，看中了自己懂购买细节专可以自己操作，不懂建议找中介操作，因为法拍房的坑很大，运气不好会属有很大的损失。

购买司法拍卖房法拍房拍卖房的流程最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节，一、购买法拍房流程：（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！北京商品房只有契税：契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税第二套：3%契税和印花税商业：3%契税和印花税如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的希望对您有帮助！！！三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件e69da5e887aa32313133353236313431303231363533313334336231614、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

在如此的市场现状下，越来越多的购房者开始关注和购买法拍房，而法拍房因不限购还价格低的优势，成为了部分购房者的青睐对象。什么是法拍房？有什么条件限制？购买流程是怎样？又应该注意32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431373239哪些问题？法拍房，是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。详细一点就是：当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。哪些情况的房产会成为"法拍房"？A：商业贷款产生:购房人向银行贷款购房时，在不能如期如数偿还贷款的情况。B：民间借贷产生:根据《担保法》的规定，被债权人向法院申请要求法院拍卖债权人的房产来源。C：司法没收产生:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产的情况。D：无主财产:无人认领的房产。E：行贿受贿政府追偿。购买"法拍房"都要交那些钱？重点来了哦！！！！保证金（不得低于评估价或市场价的10%）+税费（主要是缴纳个税+契税）+佣金（包括拍卖佣金和其他佣金）+保证金外剩余全部房款（竞拍成功保证金转为房款）千万不要以为“法拍房”就是竞拍价就完了，后面还有多项程序需要进行哦~购买“法拍房”优势不限购（从理论上说，拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认，但对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。）价格低（据近期成交数据显示，成交价基本都低于市场价）可贷款（正常银行按揭贷款，最高可贷7成最长可贷30年）购买法拍房注意事项：①法拍房是否产权明晰购买法拍房时一定认清法院是否注明为“不交接拍卖”，是指法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，这样很可能遇到原房主拒不腾房的现象。所以个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交接拍卖”。拍卖方式，有时会隐藏比协议转让方式更大的风险。拍卖规定，委托人、拍卖人履行瑕疵告知义务的，即不在承担责任之内。因此，实物中拍卖公告会说明拍卖标的的风险有买受人自担，而究竟存在那些风险？拍卖公告一般笼统标述，难以详细说明（实际法院和拍卖行可能难以了解清楚）因此参与拍卖应更加谨慎，是否参拍的关键因素。否则，风险出现是难以处理。②房屋权属可能存在某种瑕疵房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理），这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，所产生的费用要由竞买人自行承担和解决!拍卖不动产，尤其是土地使用权，首先注意竞拍成功后，能否顺利过户。因过户需政府房管、土地部门办理，而法院拍卖时有时并未充分了解拍卖财产的情况，可能出现难以过户的情况。如果出现这种问题，竞买人已支付价款，却无法过户，将面临巨大的麻烦或损失。③“法拍房”转让、受让税费“法拍房”转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，你得搞懂该房屋是否会承担高额税费。被执行房产在公司名下或以前是继承赠予所得税费更高!④前业主拖欠费用该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目，而买受人再向前业主追偿此笔损失，基本是不可能的事情。

购买拍卖房流程如下：仔细阅读土地房产交易刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。查阅拍卖文件：凭回执查询拍e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333431373239卖文件，并在查阅登记册上签名。实地勘察：凭回执与工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与现场签订《成交确认书》。按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

法拍房，是指遭到法院强制拍卖的一类房子。通常是债务人（业主）无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。扩展资料：买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项： 1、拍卖前读懂各类条款，比如房屋的相关权利关系，另外要调查此类房屋被拍卖的原因，尤其是部分未公开的原因。只有这样，在接手此类住房时才能规避各类问题和风险。 2、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。 3、留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。 5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。参考资料来源：搜狗百科——法拍房