接下来分析一楼带院的房子，为什么不能买。一楼房子大概率卖不出去一楼的房子，由于采光的问题，由于隐私的问题，多数人不会满意楼，如果一楼的房子当二手房来卖的话，基本上卖不出去，而且如果要卖出去，那价格应该是相当的低，所以这个时候你高价买进低价卖出，那不亏本了吗。
1、一楼带院的房子，院子实用吗？
院子情结，某种意义上是根植于中国人内心的文化情结。不管你上岸进城多少代，作为一个农耕文明几千年的文化，对土地的热爱和占有，都很难得从内心深处抹去，中国人历来就有屯田买地的传统，过去从长工到短工，从贫农到富农，无不朝着辛苦工作，挣钱之后买田买地，买更多的田更多的地，从此不再受大地主盘剥的方向去努力。有了田有了地，就有了饭吃，自己的命运就掌握在自己手里，再也没有人能逼着自己卖儿卖女受欺压，
在一个农业文明里，田地就代表着安全感。这几十年城镇化的快速发展，很多人都被迫上楼，想有块自己的田地种种，满足一下自己内心的安宁感觉，对绝大部分城市居民来说都是一种奢望一种梦想，所以很多人才会在阳台上在楼顶上想方设法开辟出一块块小小的绿地菜地。作为商人的开发商，当然很明了中国人的这种内心渴望，所以在有条件的地方，总会想方设法弄出一个个小院子，作为高附加值的产品去卖给有需求的人，
一般院子的面积单价在估算时能达到房价单价的1/3到1/2，相对来说还是比较高的。在在买一楼的院子时，一定要注意一件事情，由于在做规划时对小区绿地面积有要求，很多时候开发商想设置院子是难度很大的，有些无良开发商会把本来作为公共绿地的部位通过硬隔离或软隔离围成院子，并折在房价里卖给一楼住户，这种院子有时候是经不起其他业主投诉的，对一楼用户来说最多是近水楼台，实际无法限制其他业主的进入。
2、一楼带院子的房子好不好？
作为建筑造价领域专业人员告诉你都是噱头，一楼带院子的房子最好不要买，如果一楼不带院子，那一楼基本上没人要！接下来分析一楼带院的房子，为什么不能买：1.一楼光线常年不足现在的楼越造越高，楼间距之间的距离也越来越短，像现在在20层左右，那楼间距的距离一般只有35到40米之间。如果是花园洋房的话，虽然楼层只有七层糕，但是楼间距就更短了，可能就在25米以内，
人说那院子可以冬天取暖啊，但实际不太现实，第一个院子他让你能改吗？院子你能搭建阳光棚吗？这个都是一个未知数，你买的一般是期房，而交付的时候可能物业不让你做，都是有可能的，光靠售楼小姐一张嘴，怎么能实现呢！这样的案例比比皆是，之前买的院子说自己可以包起来，但最后能包起来吗，打官司的吵架的闹，物业的一大堆，还伤了电视的一大堆都能解决吗，解决不了啊！因为对于整个公共区间来说，包括一楼的院子，实际上是整栋楼业主的公共绿化区。
万不说这个院子送给你，你也只能是通过绿植把它围起来，并不能把它用砖墙砌起来，也不能把它用玻璃给隔起来，所以一楼的阴冷是改变不了的，一楼住户的窗台常年不见阳光。2.一楼下水道容易返水大部分的花园洋房带院子的一楼是共用下水道的，处在底层，很可能由于常年居住导致下水道的堵塞，最终导致一楼住户出现返水的情况，
返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里还臭烘烘的，虽然清洗过了，但但有了第一次反水就会有第二次，第三次你再怎么改都没有用啊！当然也有一部分一楼，它是独立的，下水道返水问题可能会不会存在，但这种独立下水道的仅仅只占到5%不到。3.一楼住户没有隐私住在一楼，一点隐私也没有，你在家里的一点动静，人家都看得清清楚楚，
如果把窗帘拉起来，那你家里一点阳光都没有，黑乎乎的，那就更不好了，所以一般家里的阳台都是打开的窗户是打开的，但是隐私就没有了。4.一楼蚊虫蚂蚁多一楼由于夏天秋天等季节原因，所以文字特别多，然后像虫蚁也很多，我都没搞好，还会有蛇，现在住一楼的住户带花园的，很可能会有蛇，毕竟花园是重重花花草草的，而且不是用水泥做的，是泥土，自然也会藏蛇。
