深圳中心区新写字楼招租广告随处可见，很多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭，多家门店也出现了倒闭的现象。深圳写字楼市场潜在需求大，降低入户门槛呗所以现在大专的只要网上自己申请就可以入户了到时候去公安分局录个指纹就搞定了我觉得现在深圳高峰期虽然地铁依然堵可是遇到节假日无论是各商圈还是关外人流量明显下降尤其是海量的小工厂都搬离或者倒闭了连工业区周边的便利店美发饭店还有配套的小五金作坊招牌制作名片制作哪怕是色情行业的都连带着干不下去了深圳现在地脚稍稍差一点点的档口都是旺铺招租好几个月已经很说明问题了。
1、现在买写字楼怎么样？
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎，主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。但是随着认知加强，大家也就越来越理性了，不建议投资写字楼主要有如下原因：1、收益率低。写字楼的收益率一般在2.5%，也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。
这个收益率，还未必能追平很多理财产品，2、交易税费高。写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分，所以这一块收益要比其它产品会差很多。3、商业地产贷款额度低，占用资金太多，首付比例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年，所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高。以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买，
2、深圳现在好多写字楼空置没有租出去，是怎么回事？
深圳市的写字楼市场到了供应高峰期，项目竞争加剧，物业租售比偏低，核心区域物业，净回报率也达不到传统基金要求的3.5%以上水平。新增写字楼入市供应量增加，吸纳量不足，租客议价空间和谈判能力增加了，业主不降价，只能接受空租，行业行势不好，企业为维持经营节约成本，或减租面积，或搬到外围区域，或直接离场。市场的供过于求，P2P企业爆雷，债券的违约，金融公司相继退租离场，使二房东面临高空置率资金链中断无法继续运营，包租公司退租风波仍在持续，深圳市写字楼的压力已到了最高风险线了，
3、深圳写字楼空置率高吗？
“前海写字楼空置率高达65.7%”、“平安金融中心一次性被退租10层楼”今年以来，网络上不断流出一些关于深圳写字楼空置率高企的声音，甚至通过“空置率”唱衰深圳经济，引发不少关注和讨论。真实情况到底怎样？如何客观、理性地看待写字楼空置现象？近日，深圳市住房建设局相关负责人向公众辟谣，深圳卫视
