房价经过一年大大小小256次的调控，基本都已经稳定下来了，价格被宏观调控的上也上不去，下也下不了多少，极少数个别不典型的城市，前期被炒作起来的地方出现下跌10%到20%的空间，像股市个股一样，很正常，像武汉这样的二线城市，均价15000元左右，平均工资7300左右，很正常，再看哈退休人的工资3500左右，这几年年在涨，说买不起房子的人，只能说被平均了，后期改善型住房市场和刚需还是有的，恒大，绿地，万科，碧桂园，在郊区和环线不断拿地，可以参考哈，毕竟大开发商的数据来源，内幕消息，智囊团，研究员比我们小散户精准多了，别想多了，一句话，武汉这地方，房价，跌不了。
1、有人说武汉的二手房不太好卖了，为什么？
武汉现在的二手房好不好卖？这个问题很简单，那就是要看二手房所处于的位置，如果是三环线外的二手房，那么无论是现在还是将来一定时间内都不会好卖。但如果二手房处在一二环以内，那无疑是好卖的，而且需求旺盛，预计春节过后还要看涨，所以真的有买房需求的，看中了市中心位置好的二手房，现在买是最好时机，不买将来会后悔的。
2、有人说现在武汉的二手房很难卖出，感觉价格被冻结了，对此你怎么看？
我作为从事十年二手房的经纪人告诉大家，二手房很难卖出是从今年9月份开始的，1受限购影响，武汉主城区都限购了，不限购的区域集中在江夏（部分限购)，东西湖（部分限购)，黄陂（部分限购)，新洲，蔡甸远城区，想买的没有资格，远城区又不想去。2受贷款利率上浮，大部分银行武汉首套利率上浮30左右，二套上浮40左右，
利率太高，一百万贷款要多还好多万，3受16年贷款打折，首付两成影响，那个时间段卖了好多房子，该买的，都买了。4现在主城区老房子，没有电梯的时间大概都是98年左右建的，太老了，卖便宜了不如等拆迁，所以就不好卖，次新房电梯房环境好的主城区地段繁华的没有卖的，所以你看到了房子不好卖，那是没有出现非常好的房源，你如果有好房源，价格合适，我立刻买。
3、武汉的二手房为什么卖不出去？刚需都在哪？
