要看你每月有多少薪水，可以还多少贷款。姑苏区学区房大致在4-5万左右（有不少是老破小）置换有些吃力，贷款是肯定要的，万真的太紧张了，生活质量能不能保证?2，如果对自己的未来有信心，买一套，虽然坦白讲大部分园区所谓星字头的都还可以，但和苏州那几所真正的重点来比，至少从直观的升学率来比差距还是存在的。
1、苏州姑苏区有2套住房，现在想换学区，有什么好的建议？
目标很明确，换学区房，那没啥好犹豫的啊。但凡举措不定的都是想兼顾学区、价格、未来潜力等等一堆东西的，从学区来看，要换学区房首选就是姑苏区；那些说什么园区的可以叫他悄悄了，不客气点说园区除了那一两所称的上学区房，其他的不如叫学校房。虽然坦白讲大部分园区所谓星字头的都还可以，但和苏州那几所真正的重点来比，至少从直观的升学率来比差距还是存在的，
所以对苏州人来说选学区无非就是立达、振华，草桥等这一档次。（园区星海之类性价比太低了，不值得）题主目前在三元和周边的阳光城，目前房价都在2.2-2.5之间（大致），置换的话可以考虑350万的房子，或者在这之内的首付，目前姑苏区学区房大致在4-5万左右（有不少是老破小）置换有些吃力，贷款是肯定要的。考虑老破小的话轻松一点但要牺牲居住品质，新一点的房价格稍高而且大部分面积稍大，要注意还款压力，
2、手上有25万，可以在苏州哪个区买房子？有什么好的建议？
1，要看你每月有多少薪水，可以还多少贷款。25万真的太紧张了，生活质量能不能保证?2，如果对自己的未来有信心，买一套，3，算一下贷款的数额：住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%，算下来，房价不能超过100万，苏州100万以下的房子：1）市区复式公寓（地段好，但南北不通透）。
