每年有多少大中院校毕业生呀，在苏州落户就想着在苏州安家。国内楼市空置率有多高，注意到好多不同的统计数据，大多从20%-30%之间，越是中小城市，空置率越高，当然这些空置率和报告中的口径有可能不同，供应有建设周期，大概1-2年才能有新的供应，也就是各方面都认为北京市住房空置率超过20%，其他城市的空置率可以对标而推算出来再横向对比一下，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。
1、你是觉得苏州吴江区房子更具潜力还是相城区房子投资潜力更大？为什么？
曾经我可能会说是吴江区，但是吴江太湖新城已经被变更为太湖度假区，而且一直以来都没有什么工业，没有刚需的人，只有房子和商场，购房者大多是周边城镇的人，比如盛泽，同里这些富裕的镇，甚至有一房难求的场面，而反观相城区，虽然一直以来相对别的区还算比较平稳，虽然也有涨，但没那么可怕，一两个月涨价一两万这样，但是后劲比较大，地铁，包括春申湖快速路的通行，元和板块更是限楼面价，限备案价，定死了未来几年新房的价格，但是随着活力岛金奥中心的建造，苏州妇保院的建造，以及春申湖快速路的开放。
2、苏州房价爆涨要不要逃离苏州？
城市就如一座围城，外面的人拼命想进来，城里的人却想出去，上有天堂下有苏杭，苏州又成为一线城市，经济发达，交通方便，福利待遇也很好，城市整洁，干净，又开放了落户政策，本科随时可落户，专科社保六个月即可落户。每年有多少大中院校毕业生呀，在苏州落户就想着在苏州安家，人往高处走，水往低处流，人之常情。苏州这两年限购政策做得很好，加上这次疫情影响，房价没有怎么上涨，但市区和高科园房价对于普通的老百姓依然是天价，房价超过二万一平方的，老百姓买了贷款你也还不起，
如果真的想买房，可以考虑吴江区，唯亭或昆山，新房，学区房如果承受不起，可以买二手房，多找找，多看看，一万多元一平方依然可以买到，新房不行可以买二手房，关键的是量力而行，不能一口吃个大胖子，有多大能力吃多少饭，不要以为签了合同，付了首付房子就是你的了，每月都得按时还贷款，不要延误还款时间，不是事业单位公务员的，就别以为自己的收入就是固定的，多准备些存钱以备不时之需，万一企业倒闭，断了收入，一生劳碌，住了多年的房子，很可能就不是自己的，房产证在你手中是没错，他项权证却在银行，连续几个月不能按时还款，银行就可能拍卖你的房产。
3、中国的住房空置率有多高？你怎么看？
谢谢问答的邀请！国内楼市空置率有多高，注意到好多不同的统计数据，大多从20%-30%之间，越是中小城市，空置率越高，正好刚看一篇文章谈到中国房价最高之城北京的空置率，作者和文章来源是比较有公信力的，那我就引用一下吧。根据深圳房地产研究中心2014年披露，北京的住房自有率高达70%，2017年汇丰的报告也显示北京年轻人的住房自有率已经超过70%，相对而言，德国为46％。
根据北京市年鉴的数据，2017年北京城镇居民的住房人均面积已经达到了32.56平方米，也就是说三口之家居住面积接近100平米，三口之家100平米的住户面积已经可以和欧洲发达国家看齐了。北京空置率惊人！2018年，前我爱我家副总裁胡景晖爆料说北京五环、六环以内大概有90万套空置房，北京全市有近100万套房处于空置状态，是宁可空着也不出租！2018年，西南财大的调查也显示北京的住房空置率超过20%。
2012年，北京市公安局人口管理总队在人口基础信息百日专项工作大调查中公布，北京房屋总量1320.5万套，已核对出租屋有139万套，已核对空置房屋为381.2万套，空置率达29%，也就是说，各方面都认为北京市住房空置率超过20%，其他城市的空置率可以对标而推算出来再横向对比一下，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。
欧洲国家，空置率最高的法国和德国，空置率只有6%和8%，最低的瑞士只有1.47%，顺便说一下，我之前反复提到，因为中国的超高房价，其实，国内一线城市早就没有真正的刚需（必须买 买得起）了，真正的刚需早就拥有房子了。目前国内一线城市楼市中，基本上只剩下投资（投机）炒房、以及改善性买房者（他们往往同时也在卖房，即换房）。
