重庆市城市棚户区厄房改造补偿标准，重庆最新城市房屋拆迁补偿

来源：整理时间：2022-12-21 18:37:55 编辑：重庆生活手机版

本文目录一览

1，重庆最新城市房屋拆迁补偿
2，棚户区改造补偿标准是怎样的
3，棚户区改造补偿标准
4，棚户区改造补偿标准2020
5，棚户区改造是怎么补偿的
6，重庆城镇房屋拆迁如何补偿
7，重庆拆迁最新补偿标准

1，重庆最新城市房屋拆迁补偿

1、目前我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。旧的《城市房屋拆迁管理条例》已经废止了。 2、重庆有关房屋拆迁安置的问题都应以现《国有土地上房屋征收与补偿条例》为上位法规，不得违反。 3、由于上述法规刚刚实施，所以重庆的最新这方面的条例还没有也不可能这么快出来的。 4、综上，建议以上述法规为准，最有实效利益，对于被征收户的利益保障最有利。

重庆最新城市房屋拆迁补偿

2，棚户区改造补偿标准是怎样的

过去几十年，这里分布着破旧、脏乱的城市棚户区，一度被看作中国的“贫民窟”。而从2005年到2011年底，已有2910万平方米的城市棚户区得到改造，超过200万贫困居民终于有机会住进了现代化的社区。在2018年，棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。

棚户区改造补偿标准是怎样的

3，棚户区改造补偿标准

根据国务院第590号令第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估法评估确定。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

这个全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。二、房屋置换的补偿含三种。 1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系； 3、其他的搬迁奖励。三、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种讥弧罐旧忒搅闺些酣氓情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

棚户区改造补偿标准

4，棚户区改造补偿标准2020

棚户区改造补偿标准2020具体如下：(一)货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费(二)房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米4、产权调换房屋购买价格(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格1、被征收房屋价值被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格K为容积率修正系数。被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。2、标准房地产价格、基准价格本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费1、搬迁费搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。2、临时安置费选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。(五)其他补助费。

5，棚户区改造是怎么补偿的

根据《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的规定，棚户区改造补偿标准如下：1、第六条　城市棚改补助资金实行多改造多补助、不改造不补助的分配政策。2、第七条　城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。（1）征收（收购）面积、征收（收购）户数两项因素权重分别为30%、70%，根据城市棚户区改造情况，财政部可以会同住房城乡建设部适时调整两项因素权重。（2）征收（收购）面积和户数，以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建筑面积。（3）征收（收购）户数包括实物安置住房户数（原地安置和异地安置）和货币补偿户数，均为永久安置住房户数，不包括临时安置住房户数。（4）财政困难程度参照财政部均衡性转移支付测算的财政困难程度系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。3、第八条　城市棚改补助资金按公式法分配。计算公式如下：（1）分配给某地区的专项补助资金总额=〔（经核定的该地区年度征收（收购）面积×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）面积×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重。（2）上述过程+（经核定的该地区年度征收（收购）户数×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）户数×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重〕×年度城市棚改补助资金总规模。（3）公式中，经核定的该地区年度征收（收购）面积是指该地区当年计划征收（收购）面积，减去上年度未完成的计划征收（收购）面积，加上上年度超计划完成的征收（收购）面积。（4）经核定的该地区年度征收（收购）户数是指该地区当年计划征收（收购）户数，减去上年度未完成的计划征收（收购）户数，加上上年度超计划完成的征收（收购）户数。（5）上述有关计划征收（收购）面积和户数的完成情况，以是否签订征收补偿（收购）协议或市、县级人民政府作出征收补偿决定为准。

6，重庆城镇房屋拆迁如何补偿

1、在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。 2、在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。希望对您有帮助。

首先，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果向被征收人公示7日，并将最终分户评估报告送达被征收人。然后，由区县房屋征收部门与被征收人签订补偿协议。补偿协议内容应当包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。补偿决定作出后，房屋征收部门应当会同信访部门、被征收房屋所在镇乡政府（街道办事处）、居委会做好宣传、解释和协调工作。渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区和北部新区国有土地上房屋征收搬迁补助奖励等费额执行统一标准。其他区县（自治县）人民政府结合当地实际制定具体标准。重庆市主城区国有土地上房屋征收费额标准序号费额名称费额标准1 搬迁费住宅 1000元/户?次。非住宅商业、办公、业务用房30元/平方米?次，生产用房40元/平方米?次。2 提前签约奖励费住宅40元/户?日，非住宅20元/平方米?日。3 货币补偿补助费住宅30000元/户。选择货币补偿方式的，给予货币补偿补助费同一产权内既有住宅也有非住宅的，按就高不就低的原则，合并给予一次补助，不能分别补助两次。非住宅按被征收房屋价值的5%计算，不足20000元的，按20000元给予。4 水电总表、天然气等设施的补偿 1．被征收人单独安装的水电总表，由其自行拆除，并由征收单位按有关部门现行收费标准一次性给予全额补偿。 2．实行房屋产权调换的，被征收人原有的天然气、闭路电视等设施，征收时不予补偿，由征收单位恢复安装，不另收费。 3．实行货币补偿的，原有的天然气、闭路电视等设施，征收时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。5 临时安置费选择产权调换的给予临时安置费，具体标准由各区制定。

7，重庆拆迁最新补偿标准

根据：《重庆市城市房屋拆迁管理条例》、重庆市人民政府关于调整城市房屋拆迁若干费额标准的通知重庆市人民政府关于调整城市房屋拆迁若干费额标准的通知各区、市、县人民政府，市政府各部门，县级以上企事业单位：为了完善城市房屋拆迁中的若干费额标准，切实保护当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，经市人民政府1995年4月24日第16次市长办公会议决定，调整我市城市房屋拆迁若干费额标准。现将调整后的《重庆市城市房屋拆迁若干费额标准》印发给你们，请遵照执行。重庆市城市房屋拆迁若干费额标准一、根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第五十五条的规定，制定本费额标准。二、费用种类及其标准：（一）房屋拆迁管理费。 1、费额标准：按拆除房屋建筑面积每平方米1元计收； 2、收费单位：由区市县房屋拆迁主管部门在核发房屋拆迁许可证时，向拆迁人收取； 3、房屋拆迁主管部门按《重庆市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》履行其法定职责，不再另行收费（包括各种证照、表报、公告等工本费用）。（二）委托代办拆迁服务费 1、费额标准：按拆除房屋建筑面积每平方米不超过25元计收； 2、收费单位：由取得房屋拆迁资格证书的代办拆迁单位，向委托的拆迁人收取； 3、委托代办拆迁服务费费额标准是最高限价，拆迁人与代办拆迁单位可在此幅度内商定具体的费额； 4、委托代办拆迁的具体内容以及拆迁人与代办拆迁单位的其他权利、义务，应当通过签订委托代办拆迁合同予以明确。但代办拆迁应当包括对被拆迁房屋（含附属物）及其所有人、使用人进行调查摸底、拟定拆迁补偿安置方案、动员拆迁、代办草拟或签订拆迁补偿安置协议并组织实施等基本内容。（三）房屋评估费，执行资产评估收费标准。（四）城市房屋评估标准按附件一执行。（五）房屋拆迁偿安置建筑安装工程先进集体、房屋综合造价和商品房价（基准价格）按附件二所列标准执行。（六）搬家补助费、临时安置补助费、搬迁补助费、经济损失补助费和提前搬迁壮大费按附件三所列标准执行。其中的搬家补助费和搬迁补助费固定安置的发一次，临时过渡的发两次。（七）房屋装饰物不能自行拆除的，经市或区市县具有房产价格评估资格的专业机构按照重置人体结合成新进行评估后，由拆迁人对房屋装饰物的所有人给予补偿。（八）电话迁移费：由拆迁人按电信部门规定的迁移费标准给予全额补偿，固定安置的发一次，临时过渡的发两次。（九）被拆迁人单独安装的水电总表由其自行联系拆除，由拆迁人按供水、供电部门规定的收费标准一次性给予全额补偿。（十）被拆迁人原有的天然气、闭路电视等设施，由拆迁人恢复安装，不另行收费。拆迁时不再补偿。本条第（四）、（五）、（六）项费额标准，渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区可下浮20％以内执行，其他区市县可下浮30％以内执行。具体执行标准由各区市县人民政府结合本地区的实际制定，送市财政局、市物价局、市房管局备案。三、各行政事业性收费单位必须申请办理《行政事业性收费许可证》，实行赁证收费，接受财政、物价、审计部门的监督。四、本费额标准需调整变动时，由市房屋拆迁主管部门会同市物价、财政部门提出调整意见，报市人民政府批准后公布执行。五、本费额标准自1995年7月1日起执行。原重府发〔1993〕47号文规定的新标准实施当月起，住宅的搬家补助费和临时安置补县费按新标准执行；非住宅搬迁补助费按新标准执行；经济损失补助费按新标准费额减去已发补助费之差除以过渡期限（月），再乘以剩作过渡期限（月）予以补发。六、本费额标准具体执行中的问题，由重庆市房地产管理局负责解释。附件一：重庆市城市房屋评估标准单位：元／平方米 ┌——┬————┬————┬————┬——┬————┬————┬————┐ │序号│房屋结构│房屋等级│重置价格│序号│房屋结构│房屋等级│重置价格│ ├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤ │ │ │ 甲 │高层720 │ │ │ 甲 │ 260 │ │ │ │ │多层480 │ │ ├————┼————┤ │ 1 │ 钢混 ├————┼————┤ │ 木柱 │ 乙 │ 180 │ │ │ │ 乙 │高层6605│ │ 穿逗 ├————┼————┤ │ │ │ │多层440 │ │ │ 丙 │ 120 │ ├——┼————┼————┼————┤ │ ├————┼————┤ │ │ │ 甲 │高层660 │ │ │ 丁 │ 80 │ │ │ │ │多层440 ├——┼————┼————┼————┤ │ │ ├————┼————┤ │ │ 甲 │ 200 │ │ │ │ 乙 │高层580 │ │ ├————┼————┤ │ 2 │ 砖混 │ │多层400 │ │ │ 乙 │ 160 │ │ │ ├————┼————┤ 6 │砖条夹土├————┼————┤ │ │ │ 丙 │ 340 │ │ │ 丙 │ 120 │ │ │ ├————┼————┤ │ ├————┼————┤ │ │ │ 丁 │ 280 │ │ │ 丁 │ 80 │ ├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤ │ │ │ 甲 │ 360 │ │ │ 甲 │ 160 │ │ │ 砖柱 │ 乙 │ 320 │ │ │ 乙 │ 120 │ │ 3 │ 砖墙 │ 丙 │ 260 │ 7 │ 捆绑 │ 丙 │ 80 │ │ │ │ 丁 │ 180 │ │ │ │ │ ├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤ │ │ │ 甲 │ 260 │ │ │ 甲 │ 120 │ │ 4 │ 石造房 │ 乙 │ 200 │ 8 │ 土墙 │ 乙 │ 90 │ │ │ │ 丙 │ 100 │ │ │ 丙 │ 60 │ ├——┼————┴————┴————┴——┴————┴————┴————┤ │ 备 │1、本标准重置价格是按本市平均建筑安装工程费用测算确定的。 │ │ │2、房屋结构、等级、成新按照房屋评估规范确定。 │ │ 注 │3、房屋建筑在九层以上（含九层）的为高层建筑。 │ └——┴————————————————————————————————┘ 附件二：重庆市城市房屋拆迁补偿安置建筑安装工程造价、房屋综合造价、商品房屋价格（基准价格）标准单位：每平方米 ┌——┬————┬————┬—————————————————————┐ │序号│费用名称│房屋结构│ 费额标准 │ ├——┼————┼————┼—————————————————————┤ │ │建筑安装│钢混│高层660-720元多层440-480元 │ │ 1 │ ├————┼—————————————————————┤ │ │工程造价│砖混│高层580-660元多层400-440元 │ ├——┼————┼————┼—————————————————————┤ │ │房屋综合│钢混│高层800-1200元多层600-800元 │ │ 2 │ ├————┼—————————————————————┤ │ │造价│砖混│高层700-900元多层500-700元 │ ├——┼————┼————┼—————————————————————┤ │ │ 商品房 │钢混│高层1500-2500元多层1200-1800元 │ │ 3 │ ├————┼—————————————————————┤ │ │ 造价 │砖混│高层1400-2000元多层1000-1300元 │ └——┴————┴————┴—————————————————————┘ 附件三：重庆市城市房屋拆迁搬家补助费、临时安置补助费、搬迁补助费、经济损失补助费和提前搬迁奖励费标准 ┌———————┬————┬—————————————————————┐ │ │ │ 费额标准 │ │ │适用拆迁├——————┬——————┬———————┤ │ 费用名称 │ │ │ 江北区、南 │ │ │ │条例范围│ 渝中区 │岸区沙坪坝区│其他区、市、县│ │ │ │ │、九龙坡区大│ │ │ │ │ │渡口区、北碚│ │ │ │ │ │区 │ │ ├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │ 搬家补助费 │ 第43条 │300元／户、 │250元／户、 │200元／户次 │ │ │ 第一款 │ 次 │ 次 │ │ ├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │ │ │1-4人户每户 │1-4人户每户 │1-4人户每户每 │ │ 临时安置 │ 第45条 │每月200元;4 │每月150元;4 │月60元;4人以 │ │ │ │人以上户,每 │人以上户,每 │户,每增加一人 │ │ 补助费 │第(一)项│增加一人每月│增加一人每月│每月增加20元。│ │ │ │增加20元。 │增加20元。 │ │ ├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │ │ │商业、办公、│商业、办公、│商业、办公、业│ │ │ 第43条 │业务用房20元│业务用房: │ 用房:10元/平│ │ 搬迁补助费 │ │/平方米。每 │ 20元/平方米│方米。每次 │ │ │ 第一款 │次生产用房40│。每次 │生产用房:15元/│ │ │ │元/平方米。 │生产用房: │平方米。每次 │ │ │ │每次 │ 30元/平方米│ │ │ │ │ │。每次 │ │ ├—┬—————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │经│过渡期1年 │ │ │ │ │ │济│以内(含) │ │200元/平方米│150元/平方米│80元/平方米 │ │损├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤ │失│1年以上2年│ 第45条 │ │ │ │ │补│以内(含) │ │350元/平方米│250元/平方米│150元/平方米 │ │助├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤ │费│2年以上3年│第(三)项│ │ │ │ │ │以内(含) │ │500元/平方米│350元/平方米│250元/平方米 │ │ ├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤ │ │3年以上的 │ │700元/平方米│450元/平方米│350元/平方米 │ ├—┴—————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │ 提前搬迁 │ 第43条 │住宅:20元/日│住宅:20元/日│住宅:10元/日 │ │ │ │非住宅:4元/ │非住宅:4元/ │非住宅: 2元/ │ │ 奖励费 │ 第二款 │每平方米。日│每平方米。日│ 每平方米。日│ └———————┴————┴——————┴——————┴———————┘