重庆市土地定级及基准地价，重庆划拨地土地出让金标准最新

来源：整理时间：2023-03-03 05:27:53 编辑：重庆生活手机版

1，重庆划拨地土地出让金标准最新

法律分析：（一）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。（二）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据：《重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》重庆市国有土地使用权出让金为宗地价格与宗地出让金比率的乘积，即各楼层建筑面积与楼面价出让金标准、楼层修正系数、年限修正系数的乘积之和。

重庆划拨地土地出让金标准最新

2，土地评估技术报告估价依据是怎么来的

有相关文件及技术规范啥，如下取一些例：《中华人民共和国城市房地产管理法》；《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国担保法》；中华人民共和国国家标准GB/T 18508-2001《城镇土地估价规程》；中华人民共和国国家标准GB/T 18507-2001《城镇土地定级规程》；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；中国人民银行令[1996年2号]--《贷款通则》；《城市房地产抵押管理办法》;重庆市人民政府53号令《重庆市土地管理规定》；重庆市人民政府令54号《重庆市耕地开垦费、耕地闲置费、土地复垦费收取与使用管理办法》；渝府发[2008]45号《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准政策有关事项的通知》；九龙坡府办发〔2008〕95号《重庆市九龙坡区人民政府办公室关于印发重庆市高新区征地补偿安置实施细则的通知》；渝府发[2009]110号《重庆市人民政府关于调整城市建设配套征收标准的通知》；中华人民共和国国务院令第511号《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》;财政部令第49号《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》；财综[2006]48号《关于调整新增建设用地土地用偿使用费政策等的通知》；渝府发[2008]47号《重庆市人民政府关于贯彻<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>做好有关税收工作的通知》;财综[2009]24号《财政部国土资源部关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》；渝价[2001]346号《重庆市国土资源和房屋管理系统土地、矿产行政事业性收费标准》；渝府[2002]79号《重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》；渝国土房管发[2002]486号《重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则》；渝府发[2004]43号《重庆市人民政府关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》；渝府[2009]203号《重庆市人民政府关于主城区国有建设用地使用权土地级别基准地价和出让金标准的补充通知》；渝国土房管［2012］305号《重庆市国土房管局关于公布执行重庆市主城区及江津区双福街道珞璜镇土地级别的通知》；《重庆市地价指南》重庆市国土资源和房屋管理局编制（2009年版）；重国土发（1993）198号《中国人民银行重庆市分行、重庆市国土局关于印发重庆市国有土地使用权抵押贷款管理暂行办法》的通知。

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3，重庆沙坪坝土地出让金的级数和算法

　　重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知　　2008-01-23　　渝府〔2002〕79号　　有关区人民政府，市政府有关部门，有关单位：　　根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，为进一步推进土地使用制度改革，加强政府对土地价格的宏观调控，2002年6月17日市政府第114次常务会议决定调整渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝北区、北部新区、经开区、高新区国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准。现将有关事项通知如下：　　一、调整后的基准地价和土地出让金标准自2002年6月18日起执行，我市国有土地使用权土地级别由市国土房管局另行公布。　　二、除渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝北区、北部新区、经开区、高新区以外　　的其它区域的基准地价和土地出让金标准暂按渝府发〔2000〕76号文件执行。　　三、基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出来的平均价格，是制定土地费（税）和宏观调控土地市场的依据。土地　　出让金是国有土地使用权出让时，土地使用者应向政府缴纳的款项。　　四、本通知由市国土房管局负责解释。　　附表：1．重庆市国有土地使用权基准地价　　2．重庆市国有土地使用权出让金标准　　二○○二年六月十九日　　主题词：经济管理土地价格调整通知　　抄送：市委办公厅，市人大常委会办公厅，市政协办公厅，　　市高法院，市检察院，重庆警备区。　　重庆市人民政府办公厅 2002年6月19日印发　　附表1：　　重庆市国有土地使用权基准地价　　单位：元/平方米　　土地级别商业用地　　（40年）住宅用地　　（70年）工业用地　　（50年）　　1 11953 3503 1499　　2 9977 3078 1204　　3 7499 2206 711　　4 5957 1777 460　　5 4822 1237 350　　6 4334 959 286　　7 3993 841 220　　8 3109 737 185　　9 2648 660　　10 1875 589　　11 947 444　　12 491 338　　注：1．上表基准地价为城镇国有土地“五通一平”（即通路、通水、通电、通讯、通气、平整场地）条件下的平均价格。　　2．国有土地开发程度修正系数及容积率修正系数由市国土房管局另行制定颁布。　　3．上表基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等。　　附表2：　　重庆市国有土地使用权出让金标准　　单位：元/平方米　　级别商业用地　　（40年）住宅用地　　（70年）工业用地　　（50年）　　1 840 590 440　　2 660 500 300　　3 530 420 170　　4 450 310 150　　5 380 270 130　　6 330 250 120　　7 290 210 90　　8 260 160 80　　9 240 110 　　　10 220 100　　11 200 90　　12 190 80　　注：1．上表所列为楼面价出让金。　　2．上表所列土地出让金不包括新征建设用地有偿使用费、征地费、拆迁安置补偿费及土地开发等费用。　　3．上表所列土地出让金可根据实际用途的效益差异及土地位置条件的优劣进行适当浮动，浮动范围不超过正负20%。

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