一些城市房价历经从高涨回归到中低水平价位，二手房挂牌量越来越高，房东想要卖出去，就需要有人接盘，而新房价格不跌落，买房人更青睐新房，二手房价格有高有低，但是如果一个城市炒房需求减少，刚需买房需求逐渐饱和，那么二手房挂牌那么多，最终想要转手变现，只能够将价格放低一些。
1、武汉二手房挂牌量暴增？原因是什么？
感谢提问，我来告诉你真实答案吧，其实很简单，去年12月份，网络二手房挂牌出台了新政策，截止到12月31日，没有备案房产证的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陆陆续续又上架，当时下架之前平台上的二手房其实都有大几万套了，所以不要那么天真的，二手房市场一直就是有这么多二手房。
2、武汉新房成交上涨76.02%，二手房挂牌房源看涨,你怎么看？
新房价格在国家政策调控下价格上涨不大，刚需还是比较多，在新房供应充足的情况下，二手房的销量必然受到影响，但是，新房开发需要一定的周期，很容易出现供应不足的空白等待期，而此时二手房交易就会活跃。目前，武汉二手房价格普遍高于新房价格，也是一样的套路，因为卖房的人，并不着急现在出手，挂一个高价，放着，等周边区域没有新房可选的时候，你如果要在这个区域置业就只能买二手的，
3、二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？
哈哈，题主这个问题很幽默啊，其实“涨价去库存”这个说法本身就是错的，所以也不存在现在再进行涨价去库存的可能性，下面笔者进行详细的阐述：1、不存在涨价去库存的事实2014年和2015年是房地产库存高企的2年，但是从2015年开始实施的去库存措施取得卓越的成效，一方面房子大卖，完成了去库存的目的；另一方面房子价格持续上涨。
所以乍一看：这不就是涨价去库存吗？完成了去库存，还伴随了涨价的现象，合在一起就是“涨价去库存”！这种违背经济规律和商业常识的现象为什么会发生？做过生意的人都知道：如果你们行业的库存高企，这个时候你还提高价格去销售，你的结果会是什么？我想没有一个企业主会做出行业产能过剩的情况下，自己还提价的决定，那么房地产就会是列外吗？事情违背常识，必有妖！这句话我们应该多记在心里！现在我们回到2015年的时间点，当时有几个现象：第一个就是房地产库存高企！但是第二个现象就是首付比例高！第三个现象就是购房资格高！第四个现象就是房贷利率高！第五个现象就是在2013年开始每年竣工的房地产面积是在减少的。
其中第二到第四个现象如何验证？因为从2015年全国为了实施去库存采取的措施就是：1、降低房贷首付比例；2、降低房贷利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低购房的资格和门槛，至于第五个现象我们看下图的数据，下图是2010年到2019年商品住宅竣工面积的累计增长，在2010年到2014年5年时间都是正增长的（除了2013年负增长外），这个就导致了“供过于求”，一方面从2010年的国十条实施以来，房地产被政策限制，购房的障碍增加，导致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供给在持续增加，需求被遏制，供给在增加，就形成了供过于求的局面。
也就是表现为“库存高企”在库存高企的现象下，首先是要减少供给，这个就表现在2015年整年的商品住宅竣工面积大幅萎缩，另一方面就是松绑限购政策，放松需求，这样一来就达到了增加需求，也收缩了供给，慢慢的就变成了供不应求的局面，而在2017年、2018年房屋竣工面积持续萎缩，进一步造成供给不足的局面，这样才维持了房价上涨的现象。
总结：通过上面的分析我们知道了，其实2015年以来的房地产牛市并非是通过“涨价去库存”的，其核心是通过松绑需求，减少供给，来达到去库存的目的，而且在最近几年持续减少供给，所以才造成涨价的现象，如果房子的供应一直是充足的状态，这个价格是很难涨上去的。2、所以，涨价去库存是行不通的所以，并没有涨价去库存的事实，如果你所在的城市，二手房挂牌数量呈现翻倍的增长，那么你们的二手房价格是很难涨上去的，还可能下跌，这个时候还涨价，是更加卖不出去的。
