那时万达广场颇受人关注和欢迎，各地政府市长出面，争相邀请万达广场在本地入驻，提供各种优惠条件。只可惜，万达广场只建了二百多座，如果万达当时能坚持万达广场的模式，专注在全国各地跑马圈地，全国有地级市283个，县级市374个，在全国建800个万达广场，以当时受欢迎程度，可以选优质核心地段，每年建50个，差不多十几年的建设和经营，现在在全国三，四线城市遍地开花，万达广场可以覆盖百分之百的县级市。
1、万达广场到了邢台，对邢台的商业会有影响吗？
任何一个地方的本地企业都不希望有外地的企业过来，有其是全国性或者世界性的连锁企业过来，因为这样会对本地企业有很大的冲击。就拿邢台来说吧，邢台的商业龙头就是家乐园了，原来在邢台商业发展比较缓慢的时候家乐园一家独大，吃喝玩乐都离不开家乐园，别人一问去哪都说去天一或者家乐园旗下的超市等等，但是自从北国来了后对家乐园就有很大的冲击，原来大洋就是一家独大，楼下超市楼上商场，人员鼎沸。
但是北国来了后，家乐园大洋百货，转型失败，现在基本人很少，最重要的是把超市也阉割了，这样在中兴路桥西这边让北国开始做大。但是现在家乐园从新布局从全方位在商超上围剿北国，万达来了后会对邢台商业有一定的冲击，至于冲击力度有多大，这个还需要时间去验证，我们首先来分析下万达在邢台市所选地址，开元路与全南大街交叉口，在这个位置我们可以看到万达的主要想法也是避开市区的主战区，因为万达这个选址我们可以看出他是要辐射邢台东北部，而这个部分并没有大的商业综合体，以前这边人购物或者去消费最近的商业综合体也是天一城。
如果万达建设好后我个人感觉受冲击最大的是天一城，这样东北部分的人们可以有了更近名气更大的商业综合体可供选择，万达来了，对周边的房价有影响这个是必然的，开发商现在并没有等万达建好后才让周边的房价起来，而是万达入住的消息一经披露开发商顺势把周边的房价已经带起来。当然随着万达的建成，周边的房价还会出现一个小幅度的上扬，我个人感觉这个是符合发展规律的也是不可避免的，
2、业绩下降、千亿投资，万达广场如何守住护城河？
万达广场属于商业地产，商业地产有护城河吗？除了万达广场品牌不能用，商业地产开发，后继出租维护没有多少技术含量，谈护城河难免有些自视甚高，自我感觉良好。万达广场在十几年前，确实是块好牌子，各地方政府商业正在发展，万达广场超大规模超市购物，酒店，餐饮，娱乐设施应有尽有，城市吃喝玩乐购物综合体，那时万达广场颇受人关注和欢迎，各地政府市长出面，争相邀请万达广场在本地入驻，提供各种优惠条件。
万达广场风光无二，王健林到哪座城市都是市长的座上宾，如果万达当时能坚持万达广场的模式，专注在全国各地跑马圈地，全国有地级市283个，县级市374个，在全国建800个万达广场，以当时受欢迎程度，可以选优质核心地段，每年建50个，差不多十几年的建设和经营，现在在全国三，四线城市遍地开花，万达广场可以覆盖百分之百的县级市。
商业地产只租不售，靠物业租赁变成真正的物业管理公司，只可惜，万达广场只建了二百多座。这是多好的商业地产模式，可王健林没有这样走，十几年内将精力转向他处，将万达集团变成大而全的公司。文旅项目，酒店，万达影院，体育，海外房地产开发达到2500亿，因为商业地产重资产模式，部分只租不售，每年收的租金有限，不能满足大规模开发，只有向银行贷款，才能不断建设。
2015年时万达计划全国建文旅项目15个，需投资金额5500亿，建筑面积5900万平米，其中可售4970万平米，这些钱大部分来自银行。万达地产一直没有上市，可能民营的缘故，还是其他原因，如果能象万科，保利能上市，就不会存在融资的问题。2017年银行紧缩银根，当时房地产万达和海航，安邦成国家重点打击对象，
房地产断了资金流，意味着烂尾楼。好在王健林果断操作，海外资产全变现，国内万达将13个文旅项目，76家酒店全部转让给融创，总价631.7亿元，融创用296亿向万达购买净利润超过1100亿的资产，此笔交易，使万达失去文旅项目，失去全国80%以上土地储备，酒店资产全部变现。2018年1月腾讯、苏宁、融创、京东联合投资万达商业340亿元。
