原因其一，南通经济快速发展，发展速度不减，2017经济总量全国26，2018年上半年已经进入前20名内，经济发展拉动高房价;其二，且不说地铁建设，沿江高铁等三个铁路线建设，机场建设，长江公路铁路建设，长江隧道建设，南通向交通瓶颈问题解决，经济会持续发展;其三，南通人口负增长，因为南通向南不通和经济比江南落后，人口外流，随着交通畅通，经济快速发展，也会虹吸人口福利，人口聚集也是房地产刚性需求;其四，南通号称北上海，苏通科技园，创新区，开发区，都会承接和衔接苏州和上海。
1、人口净流出的南通，未来房价还会涨吗？为什么？
江苏.南通.狼山景区南通是全国二线城市，集“黄金水道、黄金海岸”于一身，素有“江海门户”之称。常住人口731万，先一起来了解一下南通楼市情况：南通房价走势近一年来，南通房价震荡上涨，2019年6月新盘参考价格12974元/平米，较年初价格11892元/平米，上涨9%。二手房在高位稳中有涨的波动，近三年来，南通房价呈震荡上涨趋势。
2016年四季度参考价格8245元/平米，2019年6月价格12974元/平米，三年上涨57.36%，年化涨幅19.12%，全国2018年涨幅10.7%。南通主城区——崇川在售楼盘参考价格分布（部分），南通2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值8427亿元，人均11.53万元，高于全国6.8万元水平69%。
三次产业结构为4.7：46.8：48.4，工业经济和服务业齐头并进，财政预算收入606.19亿元，税收收入503.98亿元。人均创收0.83万元，人均创税0.69万元，全国人均创收1.31万元。进出口总值2542.90亿元，增长7.7%，建立进出口贸易关系的国家和地区199个。金融机构新增本外币存款493.01亿元，年末存款余额12211.17亿元，人均16.7万元，
——居民生活状况物价指数CPI值2.3，全国水平2.1。社会消费品零售总额3088.77亿元，人均4.22万元，全国水平1.98万元，住房存款余额5596.37亿元，人均存款7.66万元，全国水平5.19万元。居民人均可支配收入37071元，其中城镇居民人均可支配收入46321元，农村居民人均可支配收入22369元，
全国水平28228元。从上述数据来看，南通经济是挺不错的，居民生活水平较好，南通房价大概率跟随全国房价走势，稳中波动当前全国楼市大环境为“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的调控机制常态化，因城施策，一城一策甚或一区一策的分化调控都将出现，目的立足于稳定发展楼市。2019年上半年楼市仍然是上涨，涨幅明显收窄，近日社论再次强调“房住不炒”，
南通与全国百城房价变化趋势相吻合，目前处在上涨周期趋势当中。从上面南通的经济数据来看，南通经济基本面是挺不错的，居民生活质量较好，这对于房价的支撑力度比较有弹性，在全国楼市建立长效调控机制后，南通的房价不可能出现单方面走势，也不会脱离大环境的演变，大涨大跌都不适合经济、社会的健康发展。因而对于刚需者，可在楼市调控窗口趋稳时，择机购买住宅较好，
2、南通的房子会降价吗？
中央定调:控制房地产快速上涨，不健康发展，稳当房地产市场!没说打压房地产下降吧!就南通而言，房地产趋势是短期小幅上涨或滞涨，也许会个别小幅回落，但总趋势还是上涨。原因其一，南通经济快速发展，发展速度不减，2017经济总量全国26，2018年上半年已经进入前20名内，经济发展拉动高房价;其二，且不说地铁建设，沿江高铁等三个铁路线建设，机场建设，长江公路铁路建设，长江隧道建设，南通向交通瓶颈问题解决，经济会持续发展;其三，南通人口负增长，因为南通向南不通和经济比江南落后，人口外流，随着交通畅通，经济快速发展，也会虹吸人口福利，人口聚集也是房地产刚性需求;其四，南通号称北上海，苏通科技园，创新区，开发区，都会承接和衔接苏州和上海。
