对于投资商铺的人来商铺闲置比理财没有利息还惨，因为还要继续还房贷。自己的商铺租出去高价不重要，关键还是看周边人气如何，附近的商铺租金情况如何，按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨跌的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水平了。
1、买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？
投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定。购买商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报，同时放眼长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨，官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资，但除去早年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。
上图是我国主要的19个城市的商铺静态租赁回报率，长沙的商铺租赁回报率平均水平是3.9%，基本相当于银行定期3年期-5年期的水平，按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨跌的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水平了。即便如此，在现有的投资渠道下：银行存款，三年期利率低于4%；大额存单产品，三年期利率4.2%左右；银行理财，预期年收益率4.5%左右；投资住宅租金，100万一套的住房一年租金收益在3.5%左右；写字楼租金在3%左右；而投资商铺租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同时期待铺面价格的上涨，
2、商铺买70万，租一年5万，三年一涨租金。怎么合适？
理想很丰满，现实很骨感，当年的一铺养三代，如今三代养一铺的现象越来越普遍。走出去看看，在中国的一二线城市、三四五十八线城市，满街都是商铺，中国现在的商铺卖十年都卖不完。所以现在投资商铺，风险远远大于收益，越来越不能投资了，总结以下原因:1时代形势的变化，核心关键点是移动互联网的发展，改变了传统的商业模式。
3、买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊，
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊，
4、商铺总价80万，月供2200十年还清，现在租出去了，一年7万租金合适吗？
这个问题贷款金额不是关键，按照你2200元的月供来看，总贷款金额不超过20万元，自然每个月需要还的贷款就少。既然能租出7万元的租金，单纯年租金回报率已经达到8.75%，远远跑赢保本理财收益，如果是自己找到的租客，而不是开发商返租的话，显然是很合适的，众所周知，商铺贷款首付不低于50%，利率往往高于住宅贷款，贷款基准利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。
