重庆市二手房过户满两年起算时间，房屋买卖满两年时间怎么确定

来源：整理时间：2023-01-18 23:14:31 编辑：重庆生活手机版

1，房屋买卖满两年时间怎么确定

1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

房屋买卖满两年时间怎么确定

2，过户房子满两年以什么时候为准安居客房产问答

住房是否满2年，一是看业主办理的房产证登记时间是否满2年，二是看业主买房交纳契税，得到完税证明时间是否满2年。以上，哪一个时间满2年，就视作当事人持有住房满2年。持有满2年的住房，卖掉过户可免5%增值税。

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。” 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

过户房子满两年以什么时候为准安居客房产问答

3，现在二手房过户的满2年和满5年是从下房照开始算还是购买房子是开

计算住房持有时间，一是看办理的房产证上登记时间，二是看房主缴纳契税，得到完税注明时间，哪一个时间满2年，就视作房主持有住房满2年，规定满2年住房过户，免增值税5%，满五年，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税，。

房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去 1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税和1%的个人所得税。

这个问题可要小心,二手房,有好多种,如果之前他有房照,那办起来容易一些,交上一些相关费用就可以过户了.如果之前没办房照难度就大很多,甚至多付费用.严重的办不出房照.

现在二手房过户的满2年和满5年是从下房照开始算还是购买房子是开

4，房屋过两年指的是从哪个日期算起

过户是从双方到房管所收件登记并签字之日的算起的。　　房屋过户注意事项：　　1）房屋手续是否齐全　　（2）房屋产权是否明晰　　（3）交易房屋是否在租　　（4）土地情况是否清晰　　（5）市政规划是否影响　　（6）福利房屋是否合法　　（7）单位房屋是否侵权　　（8）物管费用是否拖欠　　（9）中介公司是否违规　　（10）合同约定是否明确

二手房交易中房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。

5，过户房子满两年以什么时候为准安居客房产问答

这个指的是产证满2年，以产证的登记日为准（也可以也契税缴纳时间为准），不以购入时间为准，如果是非住宅类不动产（这里指房子，如酒店式公寓、商铺等）中有一个自然增值率，以第一张购房放票时间为准。这里说的主要指住宅，满2年和不满2年主要影响增值税，在区分普通住宅和非普通住宅的城市比较明显，比如上海。上海满2年的普通住宅上市交易免增值税，满2年的费普通住宅叫差额的增值税（差额=现卖出价-当时买入价）。不满2年的普通住宅和非普通住宅一律按照现出售价全额征收增值税增值税的税率是5%，另外还有附加税，为增值税的11%或13%，及有的区域增值税及附加税的税率是5.55%（如嘉定），市区等为5.65%，其中0.1%的差距是因为城市建设维护费。

6，二手房是否满两年或者五年究竟以什么日期算的

房产证上的日期

房产证上的核发日期，与这个时间为准。。

正常的话看房产证的登记日期，最准的就是看契税发票的填发日期（有两个日期一个是登记时间一个是填发日期认第二个时间）！已契税票的时间为准！

一、二手房是否满两年或者五年是以取得房产证的核发日期，以这个时间为准的。二、二手房买卖营业税的收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税。

确定一定以及肯定的说：产权证上的发证日期。

你思路很乱，给你理一下。那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。