投资客，做精品公寓或者酒店，这些房子成体量、有资金、有资源，个人租户赢面能有多大。郑州租房市场从2016年之后就整体处于供过于求的状况，这点毋庸置疑郑州租房市场有所了解的朋友应该知道啊，郑州房租经历过大涨的时期两个阶段，一个就是2010年左右，另外一个就是2015年左右；这两个阶段都有一个非常关键的因素，就是郑州进行了大规模的城中村改造，原本郑州的城中村，最具代表性的有。
1、我打算在郑州买个公寓然后租出去，买哪里比较好？
不要投资了，我这边高新区地铁口（距离200米）楼下5条公交站，平均3-5分钟一班，周围两所大学，私立小学，公办初中，因周围住宅多，安置房也多，导致公寓租不出去，大量空房子，更租不上价，电费现在6毛1多点，冬冷夏热，隔音不好，电梯需要等好久，垃圾物业，物业费高，每平3.2元，现在还多公寓一看物业费更高，啥服务也没，每天垃圾都是自己提到楼下，这都交房两年了，不给供暖，垃圾物业，一群业主整天在维权中，暖气费贵，2毛8.房子质量不行，墙体多处裂缝，租不出去，卖不出去，税高的吓人。
2、本人在郑州南三环买了一套30平的公寓出租用！请问前景如何？
既然题主已经买了，也确定是南三环，那我们就具体问题具体分析，不扯公寓该不该买，以及郑州整体租金情况了，房子好不好往外租，除了可控的租金、装修问题，最重要的两点：租客和竞争对手。从这两点看，这个出租有点悬，第一：南三环现在还很荒，各种配套都不完善，就业机会少，租客就少。第二：竞争对手很多，主要是安置房和精品公寓，
南三环附近的几个项目，鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城等，都有一定体量的安置房，等这些安置房交房之后，将会是公寓出租的最大竞争对手。此外，这些项目的公寓在今年相继入市，其中不乏像楼主一样，抱着出租态度的业主，另外就是投资客，做精品公寓或者酒店，这些房子成体量、有资金、有资源，个人租户赢面能有多大？当然，这是目前，毕竟现在三环的房子基本接近尾声，战场扩展到四环。
3、租金降了两成，仍有大量空置，长租公寓为何在郑州不招待见？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州租房问题记得在去年的时候写过一篇详细的一个文章，大概就是讲郑州的租房市场整体处于一个供过于求的情况，这样的情况下也就意味着郑州租房市场的房租想要上涨是不现实的。这也是为什么在郑州租金并没有明显上涨，甚至有些区域出现下降的情况的主因，尤其是这两年兴起的长租公寓，越来越不得到郑州当地租户的一些待见，借此机会简单谈谈我的观察。
郑州租房市场从2016年之后就整体处于供过于求的状况，这点毋庸置疑郑州租房市场有所了解的朋友应该知道啊，郑州房租经历过大涨的时期两个阶段，一个就是2010年左右，另外一个就是2015年左右；这两个阶段都有一个非常关键的因素，就是郑州进行了大规模的城中村改造，原本郑州的城中村，最具代表性的有：刘庄、关虎屯、柳林、陈寨、庙李、司家庄等，这些城中村基本在2015年之前基本容纳了郑州将近80%的租房客，
随着2015年之后，郑州城中村的大量拆迁进入了关键时期，这样就导致了郑州房租市场出现了一波涨价潮。租金从过去的2-300元到接近千元左右，在这个租房压力下很多郑漂一族不得不选择了去更为偏远的郊区去租房居住，甚至有不少朋友选择了离开，郑州房租上涨有一个非常关键的因素就是原本的房屋被拆除了很多人不得不进入市区或者其他地方选择租房，郑州租房市场一度处于供不应求的状况，房租上涨也是必然。
但是进入2016年之后尤其是2017年租房市场供不应求的情况基本得到改变了，其主要原因就是由于大部分的商品房和安置房开始重新投入市场，郑州的租房市场已经进入了相对稳定的一种状况，甚至是处于供过于求的，最明显的例子就是2018年，北京等地出现了资本绑架租房市场的情况，房租出现暴涨，但是郑州的房租并没有出现什么波动，足以说明郑州租房市场整体是处于供过于求的。
