2018房价如何，2018年房价走势如何呢

1，2018年房价走势如何呢

目前就全国而言，房价并没有上涨，以往媒体大肆报道的关于房价上涨的消息，主要集中在一二线城市，对于全国的房价走势我们应当区别对待，一线城市的房价在疯涨的同时，二三线城市正面临着极大的去库存的压力。在这种情况下，这些城市的房价不但没有上涨，反而还在逐渐走低，一线城市卖的好，其实投资如战场，楼市股市都是一样的，在库存压力不断增加的情况下，降价也是大势所趋，另外从经济增长方面来看，房产是我国的支柱型产业之一。目前我国城镇人均住房面积已经大幅提升，基本接近发达国家的水平，部分农村人口的涌入，也是刚需的主力军，去年楼市行情的异常火爆，这一行为导致房子的资本价值被放大，而随着严调控政策的出台，势必对房产泡沫造成致命的打击，已经有很多投资客不堪成本压力低下抛售。

2018年房价走势如何呢

2，2018年房价走势如何呢

人们非常关注自己所在城市房价未来的走势，大家对于房价走势的判断也众说纷纭。刊登于权威杂志的一篇文章，给了我们一个全新的政策视角，相信会对关心房价的朋友们有所启发。经常有朋友在后台问我，自己所在城市的房子还会不会涨，应不应该出手买房。对于哪座城市的房子会涨，哪座会跌，众说纷纭，各有各的看法和判断。不过，最近《求是》杂志刊发的一篇来自高层的重磅文章，叫做《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》，这其中的一些内容对于我们看待未来城市房价的走势非常有启发。在文章中，关于“完善城市化战略”的一章当中，指出东部等人口密集地区，要优化城市群内部空间结构，合理控制大城市规模，不能盲目“摊大饼”。要推动城市组团式发展，形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群结构。中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。怎么解读这段话呢？在东部地区，对于大城市不能盲目地扩大单个的城市面积，不能大拆大建，疯狂地去占地搞新城建设，避免出现那种摊大饼的发展形式。应该做的是发展城市群，打造都市圈，不是围绕一个城市中心去摊大饼，而是打造出多个城市中心，形成协同发展的城市群。具体来说，在东部地区，在一个省之内，省会城市是区域中心城市，但还做不到省内的一家独大，比如说在江苏，在山东，南京或者济南都做不到在自己省内的一市独大，在省内还有一两个，乃至若干个城市能跟省会并驾齐驱。未来，对于东部地区那些一二线城市来说，今后单中心的发展模式行不通了，很多城市把资源都集中到中心城区，抬高房价的做法肯定会受到政策的限制。东部地区的省会城市或者其它非省会的中心城市，它们仍然会有发展空间，但是这种发展不再是盲目地扩大原有市区，而是有着产业城市融合效应的郊区新城、都市圈内的卫星城或者城市群辐射范围内的次中心城市，它们可能会成为新的发展方向。而对于文章中提到的“中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。”这句话怎么理解呢？简单理解就是在中西部地区，避免省会城市的一市独大，对于省内的一批副中心城市将会迎来新的发展机遇。跟东部省份不同，中西部省份内，省会一般都是一市独大的。在中西部省份，省会城市不但集中了省内最多的公共资源，在经济上更是一家独大，一座城市超过全省GDP30%的比比皆是，这样的例子几乎发生在中西部的每一个省份，在有些经济欠发达的小省，省会城市GDP超过全省一半的情况都很普遍。这里特别提到了在有条件的省区，因为在一些人口较少的省区，比如宁夏青海西藏，人口本来就不多，全省的GDP赶不上东部一个地级市，再加上地广人稀和地理限制，省会城市一市独大是有合理性的，在这些省区发展出一个副中心城市不具备条件。

2018年房价走势如何呢

3，北京2018年房价走势如何

房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。【7】最好找新北京人多的地区，老北京（不让放地图炮）。。虽然我也是北京孩子，但是真心建议，除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区，其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位，都是全中国最优秀的年轻人来的地方，物以类聚。18年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。18年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅改善会一飞冲天的。

北京2018年房价走势如何