尽管最近1年徐州发展速度减弱，但仍具有较强实力，目前徐州正在转型，打基础，未来发展会很迅猛。徐州在发展，徐州的城市理念也在更新，一，徐州是新二线城市，淮海经济区中心城市，徐州市委政府所在地，政治经济文化中心，徐州的城市发展水平和房价，又远远不及这两个城市。
1、徐州新城区有发展空间吗？
徐州新城区发展前景广阔！原因如下:一,徐州是新二线城市，淮海经济区中心城市，徐州市委政府所在地，政治经济文化中心。二，新城区是教育医疗体育中心，二院，四院，中医院都在新城区建立分院，鸟巢就在新城区，徐州一中，撷秀中学，青年路小学等名校都在新城区办分校，或迁至新城区。三，新城区城市建设正在突飞猛进，金融集聚区开建，万象生活广场开建，地铁开建，立交桥即将建成。
2、徐州为什么不向北面、西面发展？
徐州这个古老的城市，最近获得了世界相关组织颁发的城市人口超过两千万的认可，徐州城市的近来发展具有明显的区域趋势特征，也就是正如你所说向东、南、北三个方向明显规划建设的飞跃性，而向西表现为，开发规划限量。为什么会这样啊！原因之一是，徐州这个地方由于黄河古道堆积的原因，徐州具有了堤坝关口效应，徐州以西广达地区具有海拔高度的一致性。
第二徐州以西具有地下煤炭资源的明确记述，维护矿产资源的可开发性是必要的！第三具有行政区域理念的管辖中心的地理要求，其实啊！徐州是一个比较缺乏地面水之源的城市，尽管具有了南水北调的工程事实！徐州以东具有了黄河古道较差的盐碱地生态地区，相当多土地是盐碱地。作为城市发展和土地保持来看，向东发展城市，具有深远的历史意义！徐州在发展，徐州的城市理念也在更新！美好的祖国大地必然具有热爱这块土地的人们开发和长期共同拥有，
3、随着徐州近些年来的发展，徐州未来几年的房价会发生上涨吗？趋势会是什么？
感谢关注徐州楼市频道。我的看法是，徐州未来几年房价仍然会上涨，只不过不同板块涨幅不同。首先，城市布局优化，交通更加发达，自从徐州“淮海经济区中心城市”地位确立以后，规划起点高，人口吸附力增强，城市基础设施配套大量增加，备受房企看好。在今年的政府报告里，徐州提出了多点联动、成片开发，提速东南片区、金融服务中心、高铁新城等重点片区建设，以点带面推动组团发展；加快大郭庄片区棚改，推进片区基础设施建设；启动北部生态新城建设，着力打造生态修复新样板，
2020年，徐州轨道交通2号线开通运营，并将加快3号线一期建设，启动3号线二期、6号线一期建设，实施三环南路、徐韩等快速路改造，加快城东大道高架快速路建设，推进中山北路改造、淮塔东路东延等道路畅通工程，完善城市立体交通体系。同时还要建成徐连客专徐州段、徐沛快速通道，加快东部绕越高速、外环公路东南段等项目建设，加快推进徐济高铁、徐枣高铁、徐菏客专等重大项目前期研究，进一步提升综合交通枢纽地位，
第二，功能性项目建设力度和棚户区改造力度大。大龙湖国际会议中心、淮海国际博览中心、市民文化艺术中心等重大功能性项目对提升城市形象，促进楼市发展有较大的推动作用，而且，徐州也提出了要保持房地产市场平稳健康发展，实施1500万平方米棚户区改造，进一步满足市民住房改善需求。实施太平洋百货、中央广场、万象城市广场等大型商业项目，打造云东商业街等特色街区，
同时，徐州还将围绕建设“看得见文化、读得出历史”的城市，着力打造纵贯城市南北的文化轴，年内重点实施文庙街区建设、户部山历史街区改造、快哉亭公园提升等工程，彰显城市历史文化特质。积极筹建第十三届中国国际园林博览会，深入实施公园绿地、道路绿化、景区改造工程，加快推进园博园主园址、泉润公园、五山公园二期、桃花源湿地公园等园林建设，年内新增公园绿地400公顷。
