南京的政府机关单位多，有省市两级，也有很多中字头单位和央企，华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等都在南京有据点，拥有大量高学历、高收入人群，他们都是买房的主力军。南京有8所211大学，分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学、南京农业大学；其中南京大学和东南大学是985。
1、南京房子为什么还在涨价，真的有那么多人买的起吗？
南京有8所211大学，分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学、南京农业大学；其中南京大学和东南大学是985。每年有几十万新生来南京，带来大量的买房需求，很多江浙的孩子来读大学或研究生第一年就买了房子，成了学生房东，另外，南京的政府机关单位多，有省市两级，也有很多中字头单位和央企，华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等都在南京有据点，拥有大量高学历、高收入人群，他们都是买房的主力军。
改善性需求也是南京楼市的重要部分，近两年，南京千万级的豪宅一直遭疯抢，1800要的大平层也是秒光，可见，无论高端、刚需项目，在南京都存在很大的市场。刚需还是尽量早买，南京这种强二线城市，房价不太可能下跌，工作之余，我喜欢研究楼市，了解南京各大楼盘动态和城市发展规划，基本能判断哪个楼盘适合什么样的置业者，对房企、户型、金融政策比较熟悉。
2、南京的房价还会涨嘛？
南京房地产市场已进入分化时代，以前那种随便买买买就能赚钱的时代过去了，三个建议：1、刚需及时买，能买主城尽量靠主城，能买大一点尽量大，房票越来越我难，换房代价大，能一步到位可以省很多精力和资金；2、刚改卖房难度加大，南京二手房贷款几乎全面停滞，卖房拿不到钱，买房改善就是空谈。稍微新点的房子相对好出手，老破小增值弱且出手难、贷款难，
卖房拿到资金后，尽量买新房，不要因为期房难等就买二手，会付出更大的资金成本，后期增值空间小；3、纯投资谨慎入手，除非倒挂盘，或者少数没有风险的工抵房（现房、房价低于常规商品房价格）。另外，如果手里有现金，又没有其他地方，与其炒股或者被忽悠去乱投，倒是不如买个房子踏实，至少有个实物跑不掉，总体来说，南京房价不会明着大涨，但今年的装修包1500～5000元/平的价格没有计入房价系统，所以从国家统计局数据看同比只涨了五六个点，但其实加装修包涨幅是8～12个点，依然很可观，依然是绝大数人的工资赶不上的速度。
