东北哪个城市房价涨了，为什么东北大部分地区房价下跌像鹤岗阜新抚顺都在持续贬值但是沈阳

来源：整理时间：2022-12-05 13:55:43 编辑：今日头条手机版

1，为什么东北大部分地区房价下跌像鹤岗阜新抚顺都在持续贬值但是沈阳

第一：东北的人口外流现象厉害，如沈阳在2000年的时候城市小学数量大于3000所。而到了2015年的时候，只有470多所，能过数据对比，人口外流情况是不是非常明显？？第二：东北的主要工业转移到东部沿海城市，如：汽车工业转移到天津、上海等城市，城市的持续造血能力不足，居民收入持续减少（也就是挣不多少钱）；外加东北的社会形态主要是亲友形态（也就是说：关系社会），没关系的只能吃土....第三，交通运输业发达，导致很多本地人口想向外寻求发展与突破，主动离家离乡。总结：收入持续减少，社会关系复杂，很多人在本地活不下去，他们，不得不走。人走了，房价，必须得降呐。

为什么东北大部分地区房价下跌像鹤岗阜新抚顺都在持续贬值但是沈阳

2，为什么东北的房价始终不上涨而深圳的房价却为什么一直涨

资本的力量。人跟着钱走，哪里有钱，人就往哪里走。东北人很多都是当年山东人闯关东去的东北，这些人没有根性，都是哪里有钱就去哪，当年离开山东也是因为山东穷。现在离开东北也是因为东北穷。房价越涨，资本越聚集，全国的有钱人越愿意去买房，结果就是深圳房价越来越高，经济越来越好。东北的房价不是不涨，东北也不是没有富人，比如哈尔滨，沈阳，大连这些城市的房价还是涨的。只是，相对深圳来说，涨的不那么快而已。深圳的房价也不是一直涨，也是在涨涨停停的。比如金融危机的时候，深圳买房的人就少了。等到金融危机过去，深圳买房的又多了。也正是因为东北买房涨的不快，在东北买房不如去深圳买房更有价值。所以有钱人们还是想尽办法去深圳买房。

为什么东北的房价始终不上涨而深圳的房价却为什么一直涨

3，10个特大城市房价皆过万对于年轻人来说压力是不是越来越大百度知

一、特大城市和城区的概念：特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模，也小于市辖区人口规模，市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。二、十个特大城市：住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。与上年相比，今年新增加了一个特大城市，就是济南。三、十个特大城市的房价水平：当前，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。其中：1、杭州：杭州的平均单价最高，达到每平方米33808元。杭州所在的浙江是经济大省，也是我国民营经济最为发达的地区，人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中，杭州无论是GDP还是在相关重要指标上，都占据绝对优势。 2、南京：作为同样是经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币，经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。 3、东莞：东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。东莞近几年来房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家提高至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率高达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐正不断加快。4、青岛：青岛以每平方米22137亿元位居第四。 5、武汉：武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。 6、沈阳：是东北唯一的特大城市，目前单价为每平方米12245元。四、近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势变化：从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。 2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年，北方部分城市，如山东青岛、济南等地，有可能迎来市场复苏。五、我自己的一点看法：目前10个特大城市房价都已破万，对于年轻人来说，压力的确越来越大了，年轻人还没有买房的资本，即使买房贷款，也往往需要自己的父母资助，贷款买房之后，就是长达几十年的还贷，几乎是从青年还到了中老年，压力不可谓不大。

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