（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。你还要了解清楚那个档次需要一类，烟二类烟，什么的要占多少比例，每次订烟数量要有多少，三十平米开烟酒店，10万元投入说实话有点少，项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%。
1、二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱？
我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。（1）投资情况首先，需要承租二层约800平米/层，按50～70元/月.平米的计算年租金为100万，这也是第一笔需要投入的资金。其次，是装修费用按照3星级以上的标准进行装修，每平方米的装修费用为1500元，总硬装费用220万，
加1万/间的软装费用合计50万，以及其他相关费用30万。得出的总投资为房租100万、硬装220万、软装50万、其他30万，共计400万投资额，（2）经营情况按照房间均价220元/天，居住率70%估算，年毛利率约280万。按照管理费用成本30%估计毛利润约200万元，（3）成本费用房屋租赁费用100万，装修折旧300万按十年分摊约30万/年。
合计的固定资产承租及折旧费用130万，（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。而管理成本80万，房租100万，折旧30万，得出利润为70万/年。项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%，总之，可以达到12%的年收益率应该是一种不错的投资。可房间租金和居住率的变动会直接影响收益，且风险即刻加大，
2、想开一个小的烟酒店，需要多少钱？该怎么做？
这个问题你首先得从当地烟草专卖局了解清楚，你的位置到底能不能办到烟草专卖证，一般情况相临邻两个烟草专卖店是有距离限制的，相邻太近，或者限定名额已满是办不了烟草专卖证的。拿到烟草证了，营业执照什么的都能搞定，那么谈你烟要投入多少。首先，你只能有一个烟草专卖的证，你申请下来是那个等级，等级决定你能订的烟量，等级越高，能订的烟越多，当地畅销品牌也得的越多，一般情况是这样的。
你还要了解清楚那个档次需要一类，烟二类烟，什么的要占多少比例，每次订烟数量要有多少，只有当前等档次各种条件都达标，符合下一个档次条件才能升档次，升了档次才能又订更多的烟。烟这类就靠压，比如这个星期你订了8000烟，销量一般没有8000，下个星期继续压，充档次，像是一个无底洞，比玩游戏升级难多了，一般新开户在25，26档左右，每周订烟应该在5000以上，少一分钱都不会送货给你，那样也没有几条烟。
3、开个30平左右的烟酒店，投入10万左右，还能赚上钱吗？
三十平米开烟酒店，10万元投入说实话有点少，你想，门店租金、柜台货架总要投入或占用2到3万元吧，其余作为流动资金，也就只有7到8万元了，烟酒一般价值都很高，进不了多少货，除了样品，只能是保持零库存了。再则，看看资金周转，如果你一个月周转一次，也就是日均销售2500至3000元，周转两次则日均销售5000至6000元，烟和畅销酒毛利低，平均也就是10至15%，那每天的毛收入也就只有几百元，能赚到钱吗？甚至连打工的收入水平都难达到，况且一般的零售烟酒店资金周转每个月很难达到一次。
