日照土拍曾经一度火爆，今年的形势却不容乐观。日照这两年，房价虚火旺盛，前几日又被百度大数据，日照东港评为十大鬼城，据日照房管政务网数据统计，2021年1—9月日照商品房累计网签17436套，平均每月网签数为1937套，据资料显示，日照房价2021年9月份平均指数为10934元/㎡，环比上升0.41%，同比下降0.29%。
1、日照土拍成交单日最高，7宗地高达近30亿,你怎么看？
新闻看了，应该是见怪不怪。日照的房价见顶了，此些地块，不过是本地地产商与本地国企的抬高地价的虚张声势，A42地块，拍的是青苹果置业，老板应该是拜文汇，新成立的山东外国语职业大学的老板，在日照深耕多年，与本地政商皆熟，应该是互相帮助吧。A65A66地块就是日照的原滕家村位置，位置优越，位于老城区与新城区的交汇地带，
据说，是东港区国企东港置业为宝能房产，合作建设宝能科技城拍的。宝能，一个强势的房企，这几年入驻万科出了名，但在日照的发展，我不看好。另外，有一个地块建远大中心，另一个是日照港房产拍的，日照港房产，自从日照港反腐风暴以来，应该是首次拿地，其开发建设的港一区，正好售卖于日照房价高涨这两年，应该是挣了不少。
日照这两年，房价虚火旺盛，前几日又被百度大数据，日照东港评为十大鬼城，这些都说明，棚改慢下来的日照，房价没有了上涨的动力了，房价下跌开始。日照，虽有山钢，日钢，长城等企业入驻，不足以，有那么多人口，支撑房价，上船的小心了，经济下行，挣钱更难。没买房的，等等，连扫马路的大爷，都说买房发财的时候，要小心点啊，
2、2022年日照的房价会下跌吗？你会在日照买楼吗？
很多人关心2022年日照的楼市走势，看涨的有，看跌的也有。毕竟日照的房价在全省涨幅靠前，排在全省房价的第五名，日照的人口少，楼市体量也小，如果有炒房资金介入，涨跌的幅度都会很大，只需要少量的资金就能左右房价。2021年是调控最严厉的一年，日照楼市也受到调控的影响，二手房因为贷款受限，有价无市，一手房销售冷淡，而且价格有所回落。
众所周知的城西某楼盘泣血甩卖，断臂求生，新房价按照5500元/平方米，引起购房者的关注和思考，虽然被叫停，但折射出的楼市走势却不容乐观。2022年是调控更为深入的一年，绝不会半途而废，那些期望楼市迅速翻红的考虑是错误的，也是不现实的。据资料显示，日照房价2021年9月份平均指数为10934元/㎡，环比上升0.41%，同比下降0.29%，
日照9月新房均价，较去年同期下降0.29%；较2019年同期下降5.74%，较2018年同期上涨10%，较2017年同期上涨65.24%，较2016年同期上涨87%。从楼市的涨跌规律看，即使没有出台调控措施，日照的房价已经进入下跌的周期，估计在2023年将会企稳，并且出现温和上涨的行情。9月份日照市区共网签商品住宅1628套，环比下降11.28%，同比下降9.40%，本月网签商品住宅18.06万平米，
而截止到9月底日照市区尚有未签约住宅套数为19510套，环比上涨1.82%，未签约住宅面积254.04万平米。据日照房管政务网数据统计，2021年1—9月日照商品房累计网签17436套，平均每月网签数为1937套，去化率为10.07个月，应该说，在当前情况下，是比较合理的范围。日照土拍曾经一度火爆，今年的形势却不容乐观，
9月30日出让的9宗地块，2宗溢价、3宗底价成交、4宗流拍。成功出让的5宗地块，总成交面积166584.2㎡（249.87亩），总成交价11.65亿，可以看出，多数开发企业因为种种原因，对未来的楼市持观望和慎重的态度。也就足以说明2022年日照楼市的开发和建设处于“平稳期”，没有大量新房上市，购房者的入市意愿不强，是很难出现上涨的行情。
二手房会出现分化，即使放开二手房贷款，也难以形成上涨的势头，多套房的家庭会卖出多余的房子，即使有一定的下跌，按当前楼市的历史涨幅，很多家庭也赚得盆满钵满。日照前几年房价的上涨，堆积了大量的获利楼盘，有可能在2022年出现“降价潮”，2022年楼市将出现分化，老城区、开发区、石臼老街等区域的房子会有一定的刚需购买，价格出现回落的概率较大。
