后期房价会如何处理，卖房交易过程对后续买房造成影响不知下一步该怎么办求指点

来源：整理时间：2022-12-17 16:03:25 编辑：今日头条手机版

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1，卖房交易过程对后续买房造成影响不知下一步该怎么办求指点
2，房贷还不起银行会进行评估拍卖吗如评估价高于原房价拍卖后的
3，总房价50多万毛坯房办不了房产证供了一半毛坯房现供不起
4，后期的房价会下降吗
5，请高人指点在中介的忽悠蒙蔽下刚买的二手房有问题怎么处理搜
6，房奴的日子似乎越来越难过了你是房奴吗加息之后怎么办谁能
7，桔至生活装修后出现的问题不给解决怎么投诉处理

1，卖房交易过程对后续买房造成影响不知下一步该怎么办求指点

你好，遇到这种情况也没有别的什么途径可以走了，毁约肯定是不行的选择毁约金不是一笔少的数目像你这种情况建议钱到手后明年买这样很稳也不会有什么后期不好的空子让别人钻了因为买房的不稳定因素很多网签后再买你的手上就是三套房了因为你现在的房子还没过户没卖出去。好的就是这样希望您采纳！

期待看到有用的回答！

卖房交易过程对后续买房造成影响不知下一步该怎么办求指点

2，房贷还不起银行会进行评估拍卖吗如评估价高于原房价拍卖后的

你好，我是平安个贷经理。房贷逾期，三个月以内后期还款一样可以超过三个月，银行开始执行催收及法院诉讼流程超过六个月，银行开始要求法院派发传票到你的单位和住宅。另外，你没有还款能力了，可以直接去贷款银行和客户经理详细沟通，让银行知道你客观上没有还款能力，但是主观上你还款意愿强烈，银行会给你一定宽限期，让你找资金还款或者找中介处理你的房产还款。

你说呢...

房贷还不起银行会进行评估拍卖吗如评估价高于原房价拍卖后的

3，总房价50多万毛坯房办不了房产证供了一半毛坯房现供不起

房产证没有拿到，是不可以过户的。1，看你的房子备案没有，备案了就不能更名，如果房子没有备案，可以直接更名。2，备案了的话，只有去公证处做一个公正，委托买家去拿房产证。但是后期过户还是得卖家出面。所以这个买卖合同必须要签仔细。建议找中介。

5%营业税网签价乘以5您好请问您是说的北京的房子呢还是外地的房龄年限是有两种区别方式的，一是房产证，二是契税发票您买房子主要产生的就是，契税还有新政出的全额营业税 5.5% 网签价契税是网签价乘以1

总房价50多万毛坯房办不了房产证供了一半毛坯房现供不起

4，后期的房价会下降吗

不会下降。房价近几年应该是持续增长,不会降，原因如下：　　1、其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。　　2、其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。　　3、其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。　　4、其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。

5，请高人指点在中介的忽悠蒙蔽下刚买的二手房有问题怎么处理搜

中介公司和屋主都是有告知义务的！如果是房屋质量问题，那可以通过法律途径解决，此事有过先例，请专门机构评定房屋质量，出具相关证明，如确实存在问题且不属于隐蔽工程，而中介和房主有隐瞒实情真相的行为，那可以要求他们赔偿！至于你说的水电物业费分摊的问题，我有点不解，你买的是产权房吗？如果合用的，那也没办法，只能弄个独立水电表了！至于装修垃圾不清理以及旧物件需要你单独出钱购买的问题，购房合同上都应该有注明的或是事先协议什么的！可以按照合同办事！ PS：如果你们签定的是买卖合同，没有过户的话，就看你要不要这套房子了，提供证据和鉴定报告，提请法院解除合同吧~

这个要看合同怎么写的，一般情况下二手房是按照现状出售，如果合同没有这些质量问题的相关约束那你只有认命了

买之前你看房看的也太马虎了，从你介绍的情况看，这栋楼应是很破旧的，入住之前应该拾掇、修整一下，改水电有点意外，其它那几样毛病不算啥？修整的时候一起整吧。

查看相关合同条款有无约定信息，有的话可以通过司法解决，同时到当地主管部门投诉中介公司，要求其中介公司协助解决

一、看房过程中的避险要诀1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种纠纷，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。二、签订合同过程中的避险要诀当你看中了想要购买二手房后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。权首先确认房屋产人去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作假。然后确认房屋查封、抵押情况在产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。再确认房屋内户口问题目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。最后确认购房者资格及相关税费因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。shqianyy

6，房奴的日子似乎越来越难过了你是房奴吗加息之后怎么办谁能

物价上涨，利息上加，这也不是你个人所能控制的，你只要不停的学习，认真对待工作，处理好人际关系，让你在事业上逐步上升，那么你的工资也会上升，而且过的如鱼得水，但是你也必须注意的是，平时生活要合理安排，能够节俭就节俭点，但不可因小失大，买东西眼光要放长远，要买就买有价值的。

消费者该如何调整投资理财策略，管好“钱袋子”？ ——暂且观望，等等看再买房。农业银行广州房建支行客户经理刘先生建议，刚刚够付得起首付的购房者不如等一等再买房，因为从目前的房价走势来看，未来半年或者一年内房价很可能会保持持续下跌的趋势。 ——资金充裕，选择提前还贷。工商银行广东分行营业部理财专家建议，借款人如果有大笔的闲置资金且没有好的投资渠道，可以考虑提前还款。 ——缩短定期存款年限，灵活应对加息。民生银行广州分行理财专家建议，加息通道下，为了避免频繁转存，储户做定期存款期限以不超过一年为宜。投资者的单笔定期存款金额不要太大，可以进行拆分。存期拆分越细，应对越灵活。 ——活用资金，配置理财产品。民生银行广州分行理财专家建议，如果有5万元以上的闲钱，选择存定期，还不如买低风险的银行理财产品。银行短期理财产品的收益率，普遍高于同期银行定存利率，跑赢cpi的也不在少数。投资者在加息周期中宜买不超过三个月的理财产品或收益随加息上浮的产品，该类产品能比较快地享受到加息带来的产品收益上涨，避免错过获取更高收益的机会。 ——细水长流，房贷理财也是不错的选择。工商银行广东省分行营业部理财专家建议，多留意各类理财产品，做到既能提高资金收益，减轻贷款利息上升的压力，又能保持家庭在消费和投资方面的资金需求。如工商银行开发了“存贷通”的服务，对于已经通过个人按揭贷款买房的人，可以使用工资卡上的余额来获得部分住房贷款的利息优惠。新华报业网

招数1：加息周期可选固定利率房贷加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷款本息还清，可避免加息后因利息增加带来的损失。招数2：公积金贷款利率更优惠与商业贷款相比，公积金贷款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次购房采用公积金贷款，5年以上公积金贷款利率为3.87%。而目前，5年以上商业贷款基准利率为5.94%。以50万元贷款，期限20年为例，采用公积金贷款，按照等额本息还款法，每月还款金额为2995.76元；而如果采用商业贷款，贷款利率享受8折优惠，则每月还款金额为3231.66元，后者较前者每月多还235.9元。当然，如果公积金可用金额比较低，则不妨尝试公积金和商业贷款组合的方式。招数3：等额本金还款法更能节省利息目前主要有两种还贷方式，即等额本金还款法和等额本息还款法，前者为递减法，后者为等额法。银行业人士建议，采用等额本金还款法更能节省利息，因为在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，本金还款法的利息总额要少于本息还款法，而且，本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，一般情况下，还款后期的压力要比前期轻得多。仍以50万元贷款，期限20年为例，如果采取等额本金还款法，需要支付的利息总额为近24万元，越到还款后期，每月还款额度越少；而采取等额本息还款法，需要支付的利息总额为27万余元，每月还款金额相同，但后者比前者利息支出要多近2万元。招数4：选合适房贷产品可减少利息成本对于有提前还贷意愿的市民，可选择银行推出的各种房贷产品，在实现提前还贷的同时，还可减少利息成本。如渣打银行“活利贷”，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同时自动缩短了还款期限。例如，刘女士贷款100万买一套2室一厅的新房，贷款期限30年，刘女士可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月，贷款本金就比原来减少了3000元，如果刘女士坚持每月将节省的3000元存入还款账户不支取，她最终还款的利息总额为55.5641万元，而普通住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省利息近60万元。不过，该产品要求最低贷款金额为30万元。除此之外，气球贷产品也可为市民提前还贷盘活资金，如深发展推出的“气球贷”，主要是将贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金放在最后一次性偿还，市民可申请10年期的贷款期限办理按揭贷款，可与银行约定以20年或30年的期限来计算月供，这样贷款初期压力不会太大，而且可在10年内偿清贷款。

7，桔至生活装修后出现的问题不给解决怎么投诉处理

1.首先，讲解下，当初让装修公司装修的时候，你是跟装修公司签合同的，一般情况下，合同里面都有详细的装修质量出现问题，赔偿份额是多少。上面有条款按条款处理2/7注意的是：（1）住宅装修赔偿标准：统一为一般性装修标准，已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。（2）若单独装修一：评估价超过一般装修标准/整体评估符合一般装修标准。评估价13%差异性装修赔偿，这里另给予差价赔偿；（3）若单独装修二: 评估价低于一般装修加上评估价13%差异性装修赔偿，则退回多付的赔偿额3/7这个时候，假如有些小细节，合同上没有明确写明，那我们有该怎么办，例如：（1）家里的水管接头感觉没安好（2）房间的瓷砖铺贴的不均匀（3）铺的地板翘起（4）北方-地热分支器漏水这些小的问题又该怎么办？4/7这个时候，就需要考虑是把事件提升到法律追究的层面，还是私下解决的。（备注：这里你需要考虑好，质量问题是本身装修公司/施工队导致，还是你选材不合理导致，有些情况，装修公司已经明确告知这个板装后，会出现什么情况，而你考虑觉得可以接受，后期装之后，又不接受，这个就不合理了）5/7需要考虑的是，装修都有保修期的，而且刚刚装修完成，有些部分质量的确不合理，提出之后，装修公司也会愿意进行维护/修补，如果不愿意，你可以从传播角度考虑，因为装修公司也是需要维护品牌的，只要你2期的钱还没付，装修的不合理的地方就需要改好6/7小细节如果弄到法律层面来协调解决，一般情况下亏的是业主本身，因为就算你打赢了，得到的赔款也不会多，从新找装修公司来返工，花的钱更多7/7而且值得注意，在认为装修标准不合格/不合理的情况下，首先跟装修公司解决好问题在搬进去住，如果在还没解决好就搬进去了，会默认你验收合格才住进去，后期在追究就麻烦

局制生活装修后出现的问题解决，投诉处理。凝血酶原时间活动度偏高怎么回事,凝血酶原不是转氨酶，我们知道凝血因子是参与血液凝固过程的各种蛋白质组分，它的生理作用是，在血管出血时被激活，和血小板粘连在一起并且补塞血管上的漏口。当肝功异常时凝血因子的合成将会受到阻碍。凝血酶原时间延长，导致凝血酶原活动度低。凝血酶原活动度是检测肝脏凝血功能的一项重要指标，凝血酶原活动度偏低常常会导致出血现象，如牙龈出血、鼻腔出血等，是肝病病情恶化的标志。那么,凝血酶原时间活动度偏高怎么回事?凝血酶原时间延长，再加上你的出血症状，很可能说明你的病情已经加重，这是因为肝脏是合成凝血因子的场所，如果病情加重就会导致凝血缓慢以及出血症状等，建议你尽快到专业正规的肝病医院全面的检查，然后积极的进行治疗。实验室报告凝血酶原时间有4种方式：秒、活动度（PTA）、率（PTR）、国际标准化比率（INR）。急性肝炎PT异常率为10%～15%，慢性肝炎为15%～51%，肝硬化为71%，重型肝炎为90%，慢性病毒性肝炎患者轻度PTA>>70%、中度70%～60%、重度60%～40%；肝硬化代偿期PTA><60%、失代偿期PTA<<60%；重型肝炎PTA<<40%。这里凝血酶原检查就是凝血酶原时间测定，它是乙肝检查化验用来反映乙肝患者病情轻重的重要检测方法，凝血酶原时间测定可以用来反映肝脏合成功能、储备功能、病变严重程度及预后。肝脏是合成凝血酶原的主要场所，因此如果凝血酶原时间异常，可以间接的反映患者的肝脏病变是否严重。凝血酶原活动度(英文缩写PTA)是用来检测肝脏凝血障碍的一项重要指标，并可根据凝血酶原活动度评判预后情况如何。1) 凝血酶原活动度正常值75%～100%。2) 凝血因子大部分在肝细胞内合成，当肝脏实质受到损伤时，凝血因子的含量和活动度可呈不同程度的减低，而凝血酶原时间延长，机体可表现有出血倾向。3) 凝血酶原活动度降低显著是重症肝炎发展至晚期的标志和预后不良的征兆。4) 判断重症肝炎和肝硬化的主要指标。特别是重症乙肝患者凝血酶原时间偏高的原因，当肝功受损时凝血因子不能正常合成，导致凝血酶原时间偏高延长。同时如果乙肝患者肝脏受损严重，凝血酶原时间高还会出现体表容易出血，出血后不容易止血，牙龈出血、创伤出血等现象等。因此乙肝检查凝血酶原时间有重要的意义，对于乙肝患者来说，如果病情较严重，应该尽快到专业正规的肝病医院全面的检查，切勿麻痹大意、盲目治疗。此外一定要注意定期进行肝功检查。因为肝脏是人体最大的实质性器官，担负着多样的生理功能。临床上检查肝功能的目的在于探测肝脏有无疾病，肝脏损害程度以及查明肝病原因，判断预后和鉴别发生黄疸的病因等。凝血酶原时间偏高的原因还有很多，患者要根据自身的病情，在线咨询肝病专家，专家给您一个详细的解答，欢迎在线咨询肝病专家。

一、回填土下沉： 1、严格控制回填土选用的土料和含水率。 2、回填土方必须分层铺土和压实；铺土厚度及压实遍数，符合规范规定。 3、回填土方前应对基底的橡皮土进行处理，处理方法可采用：翻晒、晾干后进行夯实；换土：将橡皮土挖除，换上干性土，或回填级配砂石；用干土、生石灰粉、碎砖等吸水性强的材料掺入橡皮土中，吸收土中的水分，减少水的含水率。 4、按要求进行夯填，压实系数满足设计要求。 5、冬季施工，不得采用含有冻土块的土料。施工前清理基坑内积雪、冰块、垃圾。二、地下室渗漏： 2.png 1、加强对地下室底板、外墙、顶板等抗渗砼的施工控制，严格按要求振捣，保证砼的密实度。 2、严格按要求设置后浇带，避免沉降不均匀出现裂缝。 3、后浇带及施工缝施工时，预埋止水钢板，在砼浇筑时加强对此部位的振捣，砼浇筑完成后进行凿毛、清理，在达到设计规定的时间后及时浇筑微膨胀砼进行封堵。 4、施工缝内的钢丝网、木条等及时清理干净。 5、地下室防水砼施工时，避免基底积水，严禁有钢筋或钢管等贯穿防水砼构件。 6、加强砼的养护，保证砼强度正常增长，预防出现裂缝。在外墙砼达到设计要求的强度等级后进行土方回填，避免挤压对外墙造成破坏。 7、在卷材防水施工以前，将阴阳角处抹成直径为5cm的圆角。 8、选用符合设计要求和施工规范的原材料，经检验合格后投入使用。 9、按要求涂刷冷底子油，保证卷材与砼的结合。 10、在卷材施工以前，将砼基层表面的垃圾、浮浆等清理干净，对个别表面粗糙处，用水泥浆找平。 11、严格控制卷材施工时基层的含水率，要求不大于9％，现场简易检测方法：用1平方米卷材铺在基层上，在日光下晒2小时后，卷材下无水渍为符合要求。加强基坑排降水工作，直至防水施工完毕，满足防水施工要求。 12、卷材长、短边的搭接长度分别不应小于100mm、150mm，上下两层及相邻两幅卷材的接缝要错开，上下两层不得相互垂直铺贴。