投资角度城市不断追加投资，级差地租在增加，土地在增值，房产在增值，房价在提升。作为新一线城市，成都规划在2030年城市人口达到2300万，目前成都有1600万，那么在未来的10余年中，政策以及大城市聚焦效应，还要涌入700万人，他们需要住，要住就得建房。
1、成都房产发展潜力，在全国升值空间比重有大吗？
提供些参考意见，分析如下：投资角度城市不断追加投资，级差地租在增加，土地在增值，房产在增值，房价在提升。供需角度西部大城市，西部经济中心，城市人口正流入，有需求，房价就会提升，发展角度成都市西部政治、经济、文化中心之一，国家重点发展战略布局之地，经济发展潜力巨大，房价升值空间很大。主要是以上三个方面，供参考，
2、成都现在的房价适合购买吗？未来升值空间大吗？
回答这个为题之前，我们先来看一个表格以及其趋势图由于网上没有2000年到2008年的数据，这里就只提一下我熟悉的地段，武侯区清水河大桥附近2000年的住宅均价为1200，2003年为2000，2005年为2500，2006年3800，当时鹭岛国际开盘价格6000 ，成为该片区的一个高端社区。2007年普遍均价4500，
2008年出现两个大事件，5.12地震和美国次贷危机，地震前该片区均价已达到了5000，地震后加上次贷危机的影响降价幅度相当强烈，降幅达到了30%。直至10月份以后才好转，重新占到了5000 ，从我了解的区域以及以上两个图可以看出来，房价总趋势都是上涨。部分时间段出现了小幅下调或者是特殊原因出现的短期巨跌，但都在这一时期后出现大涨，
其中最长的横盘期是2011-2016这一段时期，从上图基本看不出来有大的起伏，但事实上如果细化到月，可以看到2014-2016其实中间出现过很大的起伏，最大跌幅达到了15%。而每次横盘或者下跌过程中，同样的声音总会出现：楼市要崩盘了，要大降，买不得，买了就是当接盘侠，我们还是以数据说话：今年内各区的房屋均价仍然在缓慢上涨。
可能你会说：有很多二手房降价了多少多少，这些数据不对！这个我也承认，的确很多二手房降价了，看位置，位置很重要，如果是主城区或者高新区的好点的楼盘，价格几乎没有降或者是降的很少，降幅大的来自于一些老小区或者位置相对不成熟的片区，但是价格相对今年的最高峰跌了有10%左右，回到了3月份的水平。而新盘，几乎都是越开越高，
那么是不是以后二手房会降得更厉害呢？答案是不可能的，长远来看，价格依旧是涨！原因有四：1、作为新一线城市，成都规划在2030年城市人口达到2300万，目前成都有1600万，那么在未来的10余年中，政策以及大城市聚焦效应，还要涌入700万人，他们需要住，要住就得建房。南拓东进区域就是大量安置这些人群的位置，
2、成都市的地方财政收入中，今年依旧有63.7%来至于土拍和地产。试问没有了土拍，不建房，政府哪里去拿钱来做基础建设？房产税吗？它目前没有实施，就算实施了，能不能弥补土拍的缺口？就算能，那么换成是你个人，你愿意你放弃大部分的收入不要吗？3、明年515后，具有购房资格的人会逐渐增多，同时实体经济会进一步发展，人均工资收入水平会逐年上涨，有能力购房的人也会增多，会促使房价会再次缓慢上涨，
4、大量去年拍出去的土地会逐渐上市。这些楼面价1万以上的土地，注定了房屋价格不可能低，当然你可以说，万象城华润新盘才1万2，但是大哥，这块地是10年前的，当时地价才千余元，周边的二手房在新盘的涨价效应中，会随着上涨，因为，二手房价格是不受政府控制的，综合来看，刚需买房随时都是机会，而现在是较佳机会；投资客来讲，你自己看数据分析，我不做推荐，因为我其实更希望你们少参与不要让房价上涨，这样作为刚改的我才有机会！以上所有房价数据均来自于网络，各位可自行查找核实。
