同时，公寓的土地续期是明确要交费的，继承人出售公寓还需要补足遗产税。单纯满足居住功能，公寓性价比高，这就导致了从功能性来看，公寓属于房地产市场的劣等品，大大影响二手公寓的需求，进一步影响价值，虽然公寓在通风采光等方面有劣势，水电物业等费用也偏高，但是大部分公寓会以设备间或跃层的形式进行面积赠送。
1、最近去看了一下佛山的公寓，觉得前景还不错！你们觉得怎么样呀？
对于佛山不了解，泛泛的给点意见。先说我总结的几点结论，公寓优点：1、单纯满足居住功能，公寓性价比高。由于公寓的性质限制，其房价往往远低于同地段的商品房，虽然公寓在通风采光等方面有劣势，水电物业等费用也偏高，但是大部分公寓会以设备间或跃层的形式进行面积赠送。相对于房价差距来说，公寓单纯满足居住需求是合适的，
2、公寓的租售比还是不错的。公寓价格低，但是大部分处于繁华商业区，房屋一般精装修，环境也好，虽然居住成本高一点，但是还是受年轻人青睐，所以租房需求旺盛。还有很多房主共同合作，或者委托专业公司开展民宿、旅店等经营，收益还会更高，所以如果单纯考虑租售比，只考虑出租收益，不考虑房屋增值的话，公寓算是一个比较理想的投资渠道。
公寓缺点：1、附加价值低，众所周知房子在我国不仅仅是满足居住功能的，其还有落户、学区等附加价值。大部分公寓是不具备这一部分附加价值的，即使有也很低，这就导致了从功能性来看，公寓属于房地产市场的劣等品，大大影响二手公寓的需求，进一步影响价值。2.税费高，二手商品房交易按照当前政策，一般收取1%-2%的契税，出售方为二套以上有1%个人所得税；与之相对公寓性质是商用房，二手交易契税统一为4%，房屋增值税为房屋增值部分的5.5%，土地增值税为土地增值部分的30%-60%，出售方个人所得税为所有增值部分的20%。
（其它较小的税费未列入）可以看出来二手公寓的税费是非常的高，即使通过技术手段进行房价低评，但是在政府登记机关会有最低的指导限价，也就是说有很大一部分税费是无法避免的，同时，公寓的土地续期是明确要交费的，继承人出售公寓还需要补足遗产税。3、居住成本高，公寓因为是商业性质，所以其水电热空调物业费用都很高。
