▲楼市调控将成为深圳楼市的定海神针。不管深圳楼市怎么调控，限制交易量却无法改变需求大的局面，▲深圳的城市发展方向是深圳楼市长期发展的根基，深圳楼市潜力尚存，但态度明确的监管方向将成为楼市的定海神针，【当下疫情，会给深圳楼市带来怎样的影响，如何看待深圳楼市新政下成交量腰斩的现象呢。
1、8000万一套的豪宅被“秒光”，深圳楼市又火了，对此你怎么看？
楼盘在深圳秒光不是什么大新闻，况且华润深圳湾瑞府地理位置优越，受到追捧也很正常。深圳富人很多，有当地的土著，也有开公司创业发家的人，深圳作为国内一线城市，土地一直很紧张，所以大家都看涨深圳房地产市场，有好的楼盘出来当然被秒光咯！另外，华润深圳湾瑞府确实位于黄金宝地，地处后海中心，紧邻地铁后海站，后海站2/11/13号线三线换乘，去机场、福田高铁站、太子港邮轮基地及未来的西丽高铁站都十分便捷，而且周围有滨海大道、沙河西路上沿江高速或者开车去福田中心也十分方便，还有深圳湾体育中心，人才公园和深圳湾公园，自己配建了深圳湾万象城，也可以去海岸城，可以说衣食住行吃喝玩乐都十分方便，
2、深圳楼市半年考：腰斩的成交量，挣扎中的房企,你怎么看？
如何看待深圳楼市新政下成交量腰斩的现象呢？我认为成交量腰斩的现象并不会影响深圳房价发展的总体趋势，未来深圳房价仍然会上涨。不管深圳楼市怎么调控，限制交易量却无法改变需求大的局面，有需求有市场，深圳房价仍然不见上限。深圳是一座“移民”城市，大量的外来人口涌入一座城市，再加上国家各种政策对于深圳经济特区的倾向，我们见证了“深圳速度”，见证了各种“神话”，
一座城市房价的上涨离不开人口红利这个因素，而深圳有着得天独厚的各种优势吸引着大量人才的前来。改革开放40多年，我们看到了深圳这座城市交出的骄人成绩，但这不是终点，仅仅是起点，未来下一个10年、20年，深圳发展的脚步不会放慢下来，一座城市的未来被看好，它自然能继续发挥人口红利的优势，这一方面可以表面未来在这座城市生活工作的人群对房子需求仍然居高不下。
影响房价除了一个人口红利因素之外，另外一个因素就是资金量，通俗来讲，就是要人有人，要钱有钱。管它房价怎么涨，反正就是有钱，就是买得起，深圳有着其他大城市都无法比拟的高科技行业。当今时代，科学技术是第一生产力，在深圳你可以见到许多知名科技公司，而许多科技新贵和科技人才都聚集于此，他们靠着科技产品赚到第一桶金，而这第一桶金是许多普通人都无法企及的。
21世纪什么最值钱，人才最值钱，深圳有大量高科技人才，他们在这座城市实现自己的价值，也提高自己的身家，任凭房价再涨，他们想要买房仍然具备了经济实力，深圳楼市调控是必须的，因为再不调控是严重违反国家实施的“房住不炒”原则，调控能暂时对炒房行为进行有利的遏制。未来深圳的房价仍然会上涨，因为土地资源越来越有限，而随着城市经济的进一步发展，外来人口源源不断涌入，就会出现人口“争夺”房产资源的现象，在这种情况下，价高者得就变得理所当然，
3、今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注，您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？
深圳有较为特殊的人口发展和人口结构特点，使其在历年的发展中一直都存在较大的潜在需求，而随着楼市的发展其房产的投资属性也越来越突出，进一步对房价起了催化的作用。深圳较好的城市发展前景无疑使当地的楼市具备较好的长远预期，但房价过于突出也会出现很大的负面作用，所以深圳楼市在长远来说即使有较强的支撑，但要想稳健发展还是需要有调控措施的引导，未来楼市调控也将是深圳房地产行业的定海神针，
深圳较为特殊的人口发展和人口结构的特点，加上空间小和经济发展的助推，使深圳房产的投资属性在不断发展中日益突出。▲人口增量大和人口结构特殊，使深圳一直以来的潜在购房需求都比较突出，当地统计部门的数据显示，深圳2010年常住人口总量是1035万人，2019年末的数据是1343万人左右，按统计部门的统计口径来看，近10年时间净增加了300多万人，珠海市2019年末才202万常住人口，这段时间深圳几乎增加了1.5个珠海市的人口。
