因为本地的原材料价格低，拿地成本低，政府补贴高，税费优惠大，去库存的积极性强，开发商施工力量强等多方面利好因素导致，最主要的因素因为地段好，大家都想买，结果导致人数增多开发商摇号出售，老百姓自己把房价给涨了起来，开发商直接加价5%出售了。房地产开发商在进行商业开发时要做大量的预算，这些预算从开办费、拿地出让金，建筑成本，销售宣传费用，税费负担等等近百项进行逐一核算、测算，最后测算到交房阶段预留的风险基金才能结束一个楼盘的经营行为，因此，从以上情况看，一个楼盘挣多少钱还真不好测算。
1、房地产开发商一座楼盘赚多少钱？
房地产开发商在进行商业开发时要做大量的预算，这些预算从开办费、拿地出让金，建筑成本，销售宣传费用，税费负担等等近百项进行逐一核算、测算，最后测算到交房阶段预留的风险基金才能结束一个楼盘的经营行为，因此，从以上情况看，一个楼盘挣多少钱还真不好测算。但保证每平方米5%--10%的利润是一个楼盘的基本要求，甚至有的楼盘达到10%--20%以上的利润，这要看当地城市的总体情况、开发商的贷款类型、当地税收政策、建筑施工单位成本控制能力、装修队伍水平等各类因素，还要考虑物业管理是开发商管理还是业主自制组织等因素，
我买过一个五线城市的房子，自己测算了一下，开发商至少挣了我一平米1200的利润，为什么这么说这么高呢？因为本地的原材料价格低，拿地成本低，政府补贴高，税费优惠大，去库存的积极性强，开发商施工力量强等多方面利好因素导致，最主要的因素因为地段好，大家都想买，结果导致人数增多开发商摇号出售，老百姓自己把房价给涨了起来，开发商直接加价5%出售了。
2、楼面价2000一平，开发商大概卖多少钱一平才能保本？
谢邀，作为祖传搬砖人士，这次来回答一个低端一点的楼面价问题，记得去年回答了一个1.5万一平楼面价类似的问题，当时回答其成本到了2万多一点点！此答案一出，好多热心网友留言来留言，和我扯容积率，什么他们当地房价只3-4k一平米，开发商那不是在学雷锋等一系列奇葩问题，今天趁这个机会，咱们来扯一扯2000一平的楼面价其卖多少价格才能保本！本来不想多说废话，但是想到自己既然是砖家，还得凑点字数，可能有部分人不知道楼面价是什么意思，就来点评，为避免这种情况发生，我还啰嗦一句：以上是度娘上的说法，其实更精确一点的说法为土地出让价格除以计容面积（很多建筑面积是不计算容积率的，比如地下室面积，但是算建筑面积）=楼面价，
搞清楚这个概念后咱们来看成本组成：1、楼面价：2000元；2、契税：2000*4%=80元；3、交易服务费：2000*0.5%=10元（这个概估）；4、规费：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基础工程，含总包施工单位的利润、税金、管理费；含监理、设计、勘探等。各城市稍有不同，各企业也有不同）；6、安装及附属配套：500元（估算，含水电气消防、装修、园林绿化附属工程、电梯等设备，这个价格和标准高低有一定关系）；7、财务成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，这个财务成本算得比大部分开发公司的要低，其财务成本和自有资金和资金回笼有很大的关系），
8、税金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暂估，如果算上土地增值税可能还高一点，税和销售价格等因素有关系。）9、综上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），毕竟物价是动态的，人工工资是上涨的，各个城市的建设成本及标准是不同的，
3、房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？
我们说四线城市吧。一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右，公共设施建设费，如会所、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。
